2026年（令和8年）公示地価 茨城県 守谷市 中央２丁目１６番２０
茨城県 守谷市中央２丁目１６番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
茨城県 守谷市中央２丁目１６番２０の公示地価
標準地の公示地価
285,000円/m²
公示地価の推移（茨城県 守谷市中央２丁目１６番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守谷5-2
所在及び地番
茨城県 守谷市中央２丁目１６番２０
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
285,000(円/m²)
地積(m²)
243(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
飲食店舗やホテル等が見られる駅前商業地域
前面道路の状況
南西 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
守谷、 130m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 守谷駅近接の駅前商業地域として熟成しており、将来的にも現状の繁華性が保たれるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷市を中心とした県南地区の駅前・路線商業地と把握される。需要者は、県内小売・流通業者に加え、大規模地にあっては広域展開する小売業者や、複合商業施設を手がける県外デベロッパーも想定される。守谷駅周辺の商業地エリアに関しては需要に対して供給が少ないため、高値取引になるケースが多い。取引規模がまちまちで、総額での中心価格帯は把握しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は守谷駅近接の駅前商業地域で、十分なテナント需要も見込める地域だが、投資用建物の建築を目的とする需要者よりも、自用目的での需要者が中心と把握される。但し、本件では採用事例の規範性が高いとは言いがたい。また、商業地の取引に際しては、収益性が有力な指標となり得る。よって、比準価格を重視しつつも、収益価格をも十分に参酌して、前年価格との対比も考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口増加が継続し、守谷駅周辺や国道２９４号沿い等の商業地は供給が少なく、需要は底堅く地価は高騰中。 |
| 地域要因 | 守谷駅近接の駅前商業地域として熟成しており、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 守谷駅隣接の駅前商業地であり、地価の需要は安定している。ＴＸ線の地価上昇が続いており、将来的にも繁華性が優る状況が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷市及び周辺に位置する商業地一円の範囲。特に駅前商業地との代替性が高い。需要者は県内の法人や県外からチェーン店の展開を行う法人等となる。ＴＸ線沿線の住宅地の人気化に伴い、利便性に優る駅前商業地の地価についても上昇している傾向にある。商業地の土地取引は個別性が強く、取引の中心となる規模や価格帯は見い出しづらい状況となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的取引が中心となる商業地であり、賃貸市場が発展途中である地域的特性から収益価格は低位に試算された。本件においては採用した取引事例が対象標準地と規範性が認められるものであり、試算された比準価格は市場の実態を反映した価格であると判断した。よって、信頼性の高い比準価格を標準に収益価格を比較考量して、本件鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守谷市の人口は増加傾向にあり、県内でもＴＸ線沿線に需要の中心が移っているため地価需要は良好である。 |
| 地域要因 | 利便性が高い地域における市場参加者の土地購入意欲は高く、需要は安定し地価は上昇を継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
