2026年（令和8年）公示地価 茨城県 守谷市 野木崎字庄太郎久保１１５４番１
茨城県 守谷市野木崎字庄太郎久保１１５４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
茨城県 守谷市野木崎字庄太郎久保１１５４番１の公示地価
標準地の公示地価
20,600円/m²
公示地価の推移（茨城県 守谷市野木崎字庄太郎久保１１５４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
守谷-13
所在及び地番
茨城県 守谷市野木崎字庄太郎久保１１５４番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
20,600(円/m²)
地積(m²)
166(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に、作業所や畑が見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
守谷、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街地郊外部に位置する農家集落地域である。需要は地元主体であると予想され、取引は限定的である。地域要因の変化は少なく、今後当分の間、現状のまま推移するものと思われ、地価は横ばい傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷市を中心に、県南部の周辺市町を含む在来からの住宅地域一帯と判断した。需要者は守谷市に地縁等を有する一次取得者が大半を占め、他の地域からの転入者はほぼ期待できない。住環境はやや劣後する住宅地であるため、新規開発圧力も弱含みである。地域の特性上取引件数が少なく、取引に際しても個別的な事情の介入が多く価格に開差が生じる等中心価格帯を把握しにくいが、地元精通者の意見等から６．８万円／坪程度と思われ、安定している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記のとおり比準価格を得た。収益還元法は行政上の規制や、アパートに対する需要見込み等を勘案した結果、手法適用を断念した。当該地域における市場参加者は、自用の不動産の取得を目的とする者が大多数を占めることを考慮すると、快適性や利便性が投資判断に大きな影響を与えると判断する。よって主たる需要者の視点に重きを置き実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意して上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和７年１０月１日現在、人口は５年間で２．５％増加しており、高齢化率は２４．６％であった。県の高齢化率３１．２％より相当程度低い。 |
| 地域要因 | 農家集落に位置しているため、重要者及び供給者共に地元関係者に限定される傾向が顕著である。なお地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。今後も当分の間、同様の状況が継続すると思量する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家集落地であり、地価の需要は弱い状況である。地縁関係間取引が中心のため取引は少なく、地域要因に大きな変動はなくほぼ現状のまま推移するものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷市とその周辺の市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は地縁関係を有する一次取得者となる。最寄り駅から相当距離を有しており、買い替え層や市外からの参入者の需要は望めない。取引は少なく、地価は落ち着いた傾向にある。取引に個別性が強く需要の中心となる価格帯、総額等は見い出しづらい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的取引が中心となる戸建住宅地域であり、賃貸市場が未発達なため採算がとれる賃貸用建物の想定が困難であることから収益価格は試算を断念した。本件においては採用した取引事例が対象標準地と規範性が認められるものであり、試算された比準価格は市場の実態を反映した価格であると判断した。よって、信頼性の高い比準価格を採用し代表標準地との均衡に留意の上、本件鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 守谷市の人口は増加傾向にあり、県内でもＴＸ線沿線に需要の中心が移っているため地価需要は良好である。 |
| 地域要因 | 地縁関係取引が中心となる地域のため、市場参加者の土地購入意欲はやや低く、地価は横這いとなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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