2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 播磨町 兵庫県 加古郡播磨町北野添２丁目１７番３
兵庫県 加古郡播磨町北野添２丁目１７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 加古郡播磨町北野添２丁目１７番３の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 加古郡播磨町北野添２丁目１７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
播磨-1
所在及び地番
兵庫県 加古郡播磨町北野添２丁目１７番３
住居表示
北野添２－８－２２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
土山、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域はＪＲ土山駅から徒歩圏内の閑静な住宅地域であり、生活諸施設への接近性も良好である。堅調な需要に支えられ地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね播磨町内及び隣接市町の住宅地域の圏域である。需要者の中心は圏域内の居住者であるが、圏域外からの需要者も一定数認められる。近隣地域の如く最寄駅や買物施設への接近性に優れた住環境良好な住宅地域に対する需要は根強く、近時の経済情勢下においても、需要は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は１，５００～２，０００万円程度、新築戸建住宅は３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において信頼性のある取引事例を十分収集しえた。近隣地域は住環境良好な戸建住宅地域として成熟しており、画地規模より、共同住宅の想定は非現実的であり収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域としての性格より、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが妥当と認められることより比準価格を採用し、代表標準地との検証を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 播磨町の人口は横這い傾向。取引件数は増加傾向。町域は狭いがＪＲ線、山陽電鉄線の利用が可能で生活利便性も良く宅地開発も旺盛である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動は見られないが、住環境良好な地域で、安定的な需要を背景に地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、今後も現在の環境を概ね維持し推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、概ね播磨町及びその隣接市町内の住宅地域と判定した。需要者は播磨町及びその隣接市町内の居住者が大半を占め、圏外からの転入者も認められる。当地域は駅徒歩圏に位置し、居住環境の良好な住宅地域であることから、地価は上昇基調で推移している。需要の中心価格帯は、土地のみでは１，５００万円～２，２００万円程度、新築戸建住宅は３，０００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅を主体とする地域であり、後述する理由から収益還元法は適用できなかった。近隣地域においては投資目的での取引はほとんどみられず自用目的での取引が支配的である。したがって、類似地域内の不動産市場で形成された価格から試算され、信頼性の高い比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は物価上昇の影響を受けつつも緩やかに回復している。住宅投資は弱めの動きとなっているが、雇用・所得環境は緩やかに改善している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、周辺では宅地開発が散見される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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