2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 猪名川町 兵庫県 川辺郡猪名川町荘苑２丁目１番９
兵庫県 川辺郡猪名川町荘苑２丁目１番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川辺郡猪名川町荘苑２丁目１番９の公示地価
標準地の公示地価
20,200円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川辺郡猪名川町荘苑２丁目１番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
猪名川-6
所在及び地番
兵庫県 川辺郡猪名川町荘苑２丁目１番９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
20,200(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
日生中央、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。市街化調整区域内の住宅地に対する需要は弱く、地価は下落傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は猪名川町を中心に、隣接する市町の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は、地縁を有する個人や事業者で、他地域からは郊外暮らしを目的とした個人の需要も認められる。中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域であるが、隣地の購入、親族間売買、資産保有を目的とするものが主で、需要は弱く、取引数は低位で推移している。取引される価格帯はまちまちであるが、土地のみでも土地建物でも概ね総額で５００万までが取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内の住宅地域に所在し、賃貸住宅市場は未成熟で、経済的に賃貸事業が成立する地域ではないため、収益還元法の適用を断念した。比準価格は同一需給圏内から信頼性のある取引事例を収集して求められている。よって信頼性のある取引事例から試算された比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口、新設住宅着工戸数は減少傾向。物流ハブプロロジスパーク猪名川プロジェクトが完成。郊外住宅地に対して都心部からの需要が増加。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域で、地域要因に変動はないが、需要が弱く、地価は下落で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅開発団地であるが市街化調整区域内にあって地域要因に変動はなく、将来も現状のままの推移を予測する。利便性に劣り需要は低調で、地価は今後も下落傾向での推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は猪名川町及び周辺市町の市街化調整区域内に位置する住宅地である。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する個人や地場の事業者が主である。猪名川町の中心部に相対的に近いも、市街化調整区域内の住宅団地であり、利便性も劣るため需要は弱い。取引自体が少なく、価格もまちまちであるが、土地のみあるいは中古住宅付の物件で４００～５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。一方、対象地域は市街化調整区域内の戸建住宅地であり、駅距離を有し賃貸需要は見込めず、収益還元法は適用しなかった。以上より、比準価格を標準とし、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ニュータウンの駅徒歩圏等、利便性良好な地域の需要は比較的堅調だが、利便性の劣る市街化調整区域等の需要は概ね弱含みである。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はない。市街化調整区域内の既成の住宅団地であって需要は依然として弱い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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