2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 三田市 中央町６３番１外
兵庫県 三田市中央町６３番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市中央町６３番１外の公示地価
標準地の公示地価
275,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市中央町６３番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田5-3
所在及び地番
兵庫県 三田市中央町６３番１外
住居表示
中央町９－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
275,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北 18m 県道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三田、 290m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ三田駅前の商業地域である。三田駅周辺は再開発事業の進捗による商業性の向上が見られ、それに伴い需要は堅調な推移を見せている。駅前商業地域の地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三田市内の商業地域を主として、神戸市北区、宝塚市等を含む北摂・阪神間地域の商業地域に及ぶ。需要者の中心は圏域内の事業者等であるが、良好な立地性より圏域外からの需要者も見受けられる。再開発事業の進捗により駅前商業地域の今後の発展、熟成が期待されることより需要は安定している。事業用地の取引価格は個別的要因により様々であり、需要の中心となる価格帯を一様に指摘するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅前の商業地域であり、収益性を重視して価格形成がなされる傾向の強い地域であるが、商業用途に関しては賃料水準、空室率等の変動リスクが認められ収益目的での取引は少なく、収益価格の信頼性はやや劣る。一方、駅前立地の優位性を反映し、店舗用地、マンション用地等の取得需要は認められる地域であるため、比準価格の信頼性は相対的に優る。従って比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、標準地との検証を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費等は持ち直し傾向にあり、市内の立地条件に優る商業地域における需要は安定しているが、今後の物価上昇の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | ＪＲ三田駅前の商業地域で、市街地再開発事業の進捗による繁華性向上が期待され、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い商業地域で、殆どの画地に店舗や事務所等が建ち並んでいる。周辺では再開発が進捗しており、地域内でもテナントの入れ替わりや建替等を伴いながら、やや発展傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三田市を中心に、近隣各市の鉄道駅周辺に形成された商業地域にわたる。需要者の中心は地元に地縁のある法人や事業主であるが、立地や画地規模等によっては全国展開する企業や開発業者、投資家等からの需要も見受けられる。周辺で再開発が進捗しており、分譲マンション素地やホテル用地としての需要も見受けられる。なお、商業地は取引自体が少ないうえに、取引の規模や事情等も様々であり、売買の中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は駅に近い商業地域であり、貸店舗や貸事務所等も見られるが、賃貸市場が十分に成熟していないため、明確な賃料水準や空室率等の把握及び予測が困難である。また、取引動機は投資目的よりも自己使用又は開発目的であることが多く、収益性を最も重視して価格形成がなされているとまでは言えない。従って、このような市場の特性に応じ、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、更に標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 全体的な景況感の改善から、市内商業地でも、新規出店や拡大移転等が見られる一方、物価高や金利上昇、円安等による消費動向の変化に留意が必要。 |
| 地域要因 | 熟成した駅前商業地の一角にあり、周辺では再開発も進み、将来的な近隣住民の増加が期待されることから、店舗等への需要は底堅くなっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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