2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 三田市 南が丘２丁目１８９８番１
兵庫県 三田市南が丘２丁目１８９８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市南が丘２丁目１８９８番１の公示地価
標準地の公示地価
132,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市南が丘２丁目１８９８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田5-2
所在及び地番
兵庫県 三田市南が丘２丁目１８９８番１
住居表示
南が丘２－２－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
132,000(円/m²)
地積(m²)
807(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北西 28m 県道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横山、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、殆どの画地が有効利用されており、当面は現状を維持しつつ、地価は経済情勢に合わせて、上昇基調で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三田市を中心に、神戸市北区や西宮市北部に形成された商業地域にわたる。需要者の中心は地元法人や事業者であるが、立地や規模によっては全国展開する企業等からの需要もある。総額が嵩むため、借地されるケースが多く、実売買を伴う需要は低調であるが、全体的な景況感の改善を受けて、圏内への新規進出も増えてきている。取引自体が少ないうえに、取引規模や取引事情等も様々であり、売買の中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、幹線道路沿いの商業地域で、貸店舗や貸事務所も見受けられるが、賃貸市場が十分に成熟しておらず、明確な賃料水準や空室率の把握が困難である。また、取引動機は投資目的よりも自己使用目的であることが多く、収益性を重視した価格形成がなされているとまでは言えない市場環境にある。従って、このような市場の特性に応じ、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、単価と総額との関連にも十分留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 全体的な景況感の改善から、市内商業地でも、新規出店や拡大移転等が見られる一方、物価高や金利上昇、円安等による消費動向の変化に留意が必要。 |
| 地域要因 | 市内で最も繁華な路線の一つであり、自動車交通量が多く、全国チェーンの店舗も見られ、売買及び賃貸共に各業種からの底堅い需要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層店舗のほか物販店等が見られる路線商業地域で、交通量も多いことから商況はおおむね堅調である。また、地価水準は、上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三田市のほか西宮市北部郊外地区、神戸市北区、宝塚市などに位置する商業地域にわたる。主たる需要者は、地元法人や事業者のほか、立地や規模等によっては全国乃至圏域チェーン展開を行う法人からの需要も見られる。また、当該地域の商況はおおむね堅調であるため、良好な需要が見込まれる。なお、市場での需要の中心となる価格帯は、画地規模や事業規模により様々なため見出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の査定にあたっては、おおむね同一需給圏内の類似地域等にかかる適切な事例を選択し得た。一方、当該地域の賃貸市場の成熟の程度は必ずしも高いとはいえず、収益価格はやや規範性に欠ける。よって、本件においては比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三田市では、市街地においては、おおむね堅調な地価動向であるが、郊外においては、依然として、下落傾向となっている。 |
| 地域要因 | 低層店舗のほか物販店等が見られる路線商業地域で、交通量も多いことから商況はおおむね堅調で、地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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