2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 三田市 四ツ辻字大ノ谷９３５番１４
兵庫県 三田市四ツ辻字大ノ谷９３５番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市四ツ辻字大ノ谷９３５番１４の公示地価
標準地の公示地価
22,600円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市四ツ辻字大ノ谷９３５番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田-14
所在及び地番
兵庫県 三田市四ツ辻字大ノ谷９３５番１４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
22,600(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
相野、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が見られる郊外の住宅地域で市街化調整区域に属し、地域要因は格別の変動がないので、現況のまま推移していくものと予測される。地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ福知山線、神戸電鉄三田線及び公園都市線の沿線で、概ね三田市を中心とする市街化調整区域に属する住宅地域である。需要者の中心は、地縁性を有する者に限定される傾向にある。駅徒歩圏だが、市中心部より遠く離れ利便性が劣るため、宅地需要は弱含みである。需要の中心価格帯は、土地は３００万～５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅等の取引が支配的な住宅地域であり、市街地から遠く貸家需要が乏しく、標準的な画地規模も小さく、また、公法上の規制からも賃貸住宅の想定が困難なため非適用とした。したがって、一般的要因等の動向及び周辺の地価公示標準地等との均衡にも留意の上、主に自用目的で成約した取引事例から求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三田市の人口は微減傾向。三田駅前の再開発事業は進捗し、経済は回復傾向だが、建築費の高騰等により、土地の選別化、地価の二極化が顕著である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はないが、市街化調整区域に属する、郊外の住宅地域で、選好性が劣り、需要は弱含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は周囲に農地が見られる市街化調整区域内の住宅地域であり、当面は現状を維持し静態的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三田市郊外の住宅地域を主として周辺市町に及ぶ圏域と判定した。需要者の中心は地元に地縁性を有する者が中心で、圏域外からの需要者は、ほとんど見られない。駅徒歩圏に位置するが、市内中心部からは遠く、都心回帰傾向が見られる中、地価は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準規模で３００万円～５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内の住宅を主体とする地域であり、後述する理由から収益還元法は適用できなかった。近隣地域においては投資目的での取引はほとんどみられず自用目的での取引が支配的である。したがって、類似地域内の不動産市場で形成された価格から試算され、信頼性の高い比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は物価上昇の影響を受けつつも緩やかに回復している。住宅投資は弱めの動きとなっているが、雇用・所得環境は緩やかに改善している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、市街化調整区域内の既存住宅地域で、住宅需要は低調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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