2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 三田市 南が丘１丁目１９４２番４
兵庫県 三田市南が丘１丁目１９４２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市南が丘１丁目１９４２番４の公示地価
標準地の公示地価
76,700円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市南が丘１丁目１９４２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田-9
所在及び地番
兵庫県 三田市南が丘１丁目１９４２番４
住居表示
南が丘１－２４－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
76,700(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横山、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が中心の住宅地域としてほぼ成熟しており、今後とも現状のまま推移するものと予測する。生活利便性は比較的良好であるため需要は安定しており、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三田市の中心部及び中心部に隣接する住宅地域の圏域である。需要者の中心は圏域内の居住者等であるが、一部で圏域外からの需要者も見られる。各種店舗が立地する幹線道路背後に位置し、一定の住環境を備え、生活利便性は概ね良好であるため需要は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は１，０００～１，５００万円程度、新築戸建住宅は３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域において信頼性ある取引事例を収集しえた。一般住宅が中心の住宅地域に所在し、画地規模も含め共同住宅の想定は非現実的で、戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域としての性格より、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが妥当と認められることより比準価格を採用し、周囲の標準地との検証を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三田市の人口は微減傾向。取引件数は横這い傾向。ＪＲ三田駅圏内、ウッディタウンの住宅地の需要は堅調であるが、周辺部の需要は弱い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動は見られないが、利便性良好な地域で、安定的な需要を背景に地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に共同住宅も見られる住宅地域であり、地域要因は格別の変動がないので、現況のまま推移していくものと予測される。利便性が高い地域であるため、地価は上昇傾向で推移していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ福知山線、神戸電鉄三田線及び公園都市線の沿線で、三田市及び周辺市町の住宅地域の圏域である。需要者の中心は、市内居住者が大半で、同一需給圏外からの転入者は少ない。一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域で、利便性が高く、需要は堅調である。土地は１，１００万～１，３００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万～４，０００万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は標準的な地積規模が小さく市場性のある賃貸住宅を想定することが困難であり、収益価格は試算できなかった。自己使用目的の取引が支配的で、取引価格の水準を指標として価格決定されることが一般的である。よって、一般的要因の動向及び周辺の地価公示標準地との均衡にも留意の上、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三田市の人口は微減傾向。三田駅前の再開発事業は進捗し、経済は回復傾向だが、建築費の高騰等により、土地の選別化、地価の二極化が顕著である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はないが、市中心部に位置し、利便性に恵まれ、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
