2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 三田市 下井沢字院ノ馬場８７番
兵庫県 三田市下井沢字院ノ馬場８７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市下井沢字院ノ馬場８７番の公示地価
標準地の公示地価
42,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市下井沢字院ノ馬場８７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田-8
所在及び地番
兵庫県 三田市下井沢字院ノ馬場８７番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
42,000(円/m²)
地積(m²)
307(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、農家住宅、アパート等混在の住宅地域
前面道路の状況
南 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
広野、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因がないので、市内中心部からやや離れた戸建住宅を主体とする住宅地域として現状を維持するものと見込まれ、地価は当面、弱含み基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三田市及び隣接市町内のＪＲ福知山線及び神戸電鉄三田線・同公園都市線沿線等の住宅地域。需要者の中心は市内在住者及びその縁故者であるが、周辺市町からの転入も見られる。周辺に空地が残る郊外の住宅地域で、少子高齢化が進展する中、住宅需要は市内中心部寄りや都心部方面へ集中し、当該地域では弱含んできている。土地は標準的な画地規模で１，２００万円程度、新築戸建住宅で３，３００万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
郊外部に位置する最寄り駅からもやや離れた住宅地域で、貸家需要の程度や標準的な画地規模等から貸家住宅の想定は困難であるので、収益価格は試算しない。自用の戸建住宅の取引が支配的であるので、主に自用目的で成約した取引事例から求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の持ち直しが期待される中で地域経済は伸び悩んでいる。既成住宅地域では高齢化が進み、立地条件等による不動産の選別化が顕著。 |
| 地域要因 | 住宅地の選別化が顕著であり、特に中心市街地から離れており、日常生活上の便益がやや劣る当該地域では住宅需要の先細り傾向が継続。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅や共同住宅等が混在して建ち並んだ郊外の住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、今後も当面は現在の環境を維持しつつ、地価はやや弱含んで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三田市の中心市街地及びニュータウンの外周付近に形成された住宅地域である。需要者の中心は市内及び同市以北の近隣市町に地縁を有する者が大半を占める。住民の少子高齢化や自然減の影響から、住宅への需要は弱含んでいる一方で、残った農地等を開発した小規模な宅地供給は続いている。近隣地域及びその周辺での売買の中心価格帯は、標準的な規模の土地で１，２００万円程度、新築の建売住宅で３，３００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅が多く建ち並び、転勤や相続等による戸建住宅の賃貸に加え、賃貸用共同住宅が散見される程度であり、賃貸市場が十分には形成されていない状況にある。また、当該地域における取引動機は自己使用目的が殆どであるため、市場の特性に応じ、収益価格は試算せず、単価と総額との関連にも十分留意のうえ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 阪神間及び神戸市の地価上昇が波及しつつあるが、その影響は中心市街地及び住宅団地に限定され、郊外では住民の高齢化が深刻で下落が続いている。 |
| 地域要因 | 中心市街地外周の郊外に位置し、既に戸建住宅や共同住宅等が建ち並んでおり、環境に変化は乏しく、相対的に需要は弱含んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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