2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 三田市 狭間が丘３丁目１９番１４
兵庫県 三田市狭間が丘３丁目１９番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市狭間が丘３丁目１９番１４の公示地価
標準地の公示地価
64,100円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市狭間が丘３丁目１９番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田-7
所在及び地番
兵庫県 三田市狭間が丘３丁目１９番１４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
64,100(円/m²)
地積(m²)
237(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
フラワータウン、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模ニュータウン内の閑静な住宅地域であるが、住宅需要の都心回帰ないしは駅近選好が鮮明になる中、居住者の高齢化も進んできているので、地価は当面、横這い基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三田市及び隣接市町内のＪＲ福知山線及び神戸電鉄三田線・同公園都市線沿線等の住宅地域。需要者の中心は市内在住者及びその縁故者であるが、周辺市町からの転入も見られる。戸建住宅が建ち並ぶニュータウン内で、住宅需要の都心回帰が進む中で、最寄り駅や日用品店舗等までやや遠いことなどから住宅需要は横這い基調を続けている。土地は２５０㎡程度で１，５００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円台を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅団地内に所在し、経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つとは言えないので、収益価格は試算しない。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、主に自用目的で成約した取引事例により求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境の持ち直しが期待される中で、地域経済は総じて力強さに欠ける。住宅需要の都心回帰傾向や土地の選別化などが顕著である。 |
| 地域要因 | 市内屈指の大規模住宅団地内に所在するが、居住者の高齢化が進み、住宅需要の都心回帰現象も顕著で、地価は横這い基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整然とした成熟した住宅団地で、特に変動要因は認められないため、現状のまま静態的に推移するものと予測する。新興の住宅団地との競合も存するが、地価は概ね安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、ＪＲ福知山線、神戸電鉄三田線及び公園都市線の沿線で、概ね三田市を中心とする住宅地域と判定した。需要者の中心は、市内居住者が大半であるが、周辺市町からの転入も一部見られる。中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅団地で、新興の住宅団地との競合は認められるが、値ごろ感から宅地需要は安定的に推移している。土地は１，５００万円前後、新築戸建住宅は３，０００万円～３，５００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模住宅を主体とする地域であり、後述する理由から収益還元法は適用できなかった。近隣地域においては投資目的での取引はほとんどみられず自用目的での取引が支配的である。したがって、類似地域内の不動産市場で形成された価格から試算され、信頼性の高い比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は物価上昇の影響を受けつつも緩やかに回復している。住宅投資は弱めの動きとなっているが、雇用・所得環境は緩やかに改善している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、居住環境が良好な住宅団地で需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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