2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 三田市 屋敷町５９７番２
兵庫県 三田市屋敷町５９７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三田市屋敷町５９７番２の公示地価
標準地の公示地価
98,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三田市屋敷町５９７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三田-1
所在及び地番
兵庫県 三田市屋敷町５９７番２
住居表示
屋敷町１２－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
98,500(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多く見られる閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三田、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既に戸建住宅が建ち並んだ住環境が良好な住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、当面は住宅地域としての熟成度を増しつつ、地価は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三田市内の住環境が良好な住宅地域の範囲である。需要者は市内在住の地縁者が大半を占めるが、転勤等による外部からの転入者も散見される。少子高齢化や自然減等の影響により、住宅への全体的な需要は振るわない一方で、中心市街地の生活利便性と住環境とが整った住宅地への需要は安定している。近隣地域及びその周辺での売買の中心価格帯は、標準的な規模の土地で１，６００万円程度、新築建売で３，７００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の画地規模から考えて、投資採算性のある賃貸用不動産の想定は困難で、戸建住宅の賃貸事業が成立するような賃料設定が可能な地域でもなく、収益価格の試算は断念した。また、当該地域における取引動機は、居住の快適性や生活の利便性を重視した自己使用目的が大半で、同様の目的で売買された実例との比較による試算に規範性がある。従って、本件では代表標準地との均衡に留意しつつ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 阪神間及び神戸市の地価上昇が波及しつつあるが、その影響は中心市街地及び住宅団地に限定され、郊外では住民の高齢化が深刻で下落が続いている。 |
| 地域要因 | 住環境が良好な地域で、市内において一定の名声を確保しており、画地の細分化が進みながらも、環境は保たれ、根強い需要に支えられている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、従来から名声の高い住宅地域として、ほぼ熟成しているとともに、今後も現在の居住環境が維持されていくものと予測する。また、地価水準は、供給が限定的でもあり、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、三田市及び周辺市内に位置する住宅地域にわたる。主たる需要者は、圏内の給与所得者が中心になるものと考えられる。対象標準地が位置する地域は、従来から名声のある閑静な住宅地域であるため、堅調な需要が認められるが、一方で供給は限定的であるため、強含みの価格設定が見られる。土地は１，７００万円前後程度、新築住宅は３，７００万円前後程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とする地域であるとともに経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用を断念した。したがって、本件においては、取引市場において実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、上記の手順により決定した鑑定評価額は代表標準地から検討した価格と均衡を得ている。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三田市では、市街地においては、おおむね堅調な地価動向であるが、郊外においては、依然として、下落傾向となっている。 |
| 地域要因 | 従来から名声のある閑静な住宅地域であるところ、供給は限定的であるため、上昇傾向で推移するものと考えられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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