2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 小野市 神明町字大坪４１７番６８
兵庫県 小野市神明町字大坪４１７番６８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 小野市神明町字大坪４１７番６８の公示地価
標準地の公示地価
47,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 小野市神明町字大坪４１７番６８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
小野-1
所在及び地番
兵庫県 小野市神明町字大坪４１７番６８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
47,500(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
小野、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成した住宅地域で、急速な変化は見込めず、当分現状維持するものと予測する。街区の整然性を備えた地域で、実需は常に見込める状況にあり地価は引き続き上昇傾向にあるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね小野市及び近隣市町内の住宅地域。需要者の中心は概ね圏域内居住者である。区画整然とした駅徒歩圏の地域で市場での選好度は高く実需は常に見込める状況にある。一方、供給は周辺での農地等の低位利用地を転用した小規模な分譲がみられるほか、建て替え向きの既存画地の取引等が中心である。周辺での一般的な取引は、土地は標準的画地規模程度で１，０００万円前後、新築の戸建住宅は３，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはハイツ等も介在するが、戸建住宅用に開発された団地内で、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸住宅が成り立つ地域ではなく、自用目的の取引が中心であるとみられるため収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内では平均的な一次取得層の予算額に収まる水準にあり、建築費の高騰により市外居住者の需要も増加しており地価は僅かながら上昇した。 |
| 地域要因 | 上記のとおり根強い実需が見込まれ、市場での選好度は高く地価は引き続き上昇傾向にあった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既に戸建住宅が建ち並んだ熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ、地価は経済情勢に合わせて、やや上昇基調で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小野市を中心に隣接各市に形成された市街化区域内の住宅地域にわたる。需要者の中心は圏内の居住者で、地元需要が大半を占める。住民の少子高齢化や自然減、都心部への転出等の影響から、住宅への全体的な需要は振るわない一方で、区画整理や小規模開発等による新規供給は続いており、それらは底堅い需要に支えられている。近隣地域及びその周辺での売買の中心価格帯は、土地９００万円程度、新築の建売住宅で３，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、転勤や相続等による戸建住宅の賃貸を除いては賃貸住宅等が見受けられず、賃貸市場が形成されていない状況にある。また、当該地域における取引動機は自己使用目的が殆どであるため、収益価格は試算せず、代表標準地との均衡に留意しつつ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中心市街地の人口は微減に留まるが、郊外は減少傾向が顕著。このため、住宅への需要も中心市街地に集中し、郊外では弱く、二極化が進んでいる。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内で、総額も大きくない物件が多い地域であるため、幅広い層からの底堅い需要が見受けられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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