2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 川西市 平野１丁目９９番２外
兵庫県 川西市平野１丁目９９番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市平野１丁目９９番２外の公示地価
標準地の公示地価
89,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市平野１丁目９９番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西9-2
所在及び地番
兵庫県 川西市平野１丁目９９番２外
住居表示
平野１－５－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
89,000(円/m²)
地積(m²)
3,672(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
中規模工場等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
多田、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模工場等が建ち並ぶ工業地域であり、今後も同様の操業環境を維持するものと予測する。地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、兵庫県及び大阪府の圏域の工業地域。需要者の中心は全国展開する製造業等の工場事業者である。駅からの接近性に優れた立地であることから、周囲はマンション等で住宅地化しているが、業務用地供給が限定的な状況にあるなか多田エリアの希少な工業地域となっている。需要はＭ＆Ａ等で設備や法人ごとになると思われ、中心となる価格帯の把握は困難であるが、価格水準は業務用地全般の影響を受け上昇傾向。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模の自社工場が多い地域で、賃貸工場の事例は見出せず、工場等の賃貸市場が成立していないため収益還元法の適用を断念した。比準価格は同一需給圏から信頼性のある取引事例を収集して求められている。よって信頼性のある取引事例から試算された比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南部・中部に製造、加工、組立関連の工場等に物流施設も進出。北部は川西ＩＣの整備で物流施設増加。全般に供給少なく工業地の地価は上昇。 |
| 地域要因 | 業務用地供給が限定的な状況にあるなか多田エリアの希少な工業地域となっており、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模工場等が建ち並ぶ工業地域であり、短期～中期的には今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測するが、駅に近いこともあり将来住居系の利用が徐々に増加する可能性に留意すべきである。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市のほか概ね阪神間の工業地域の圏域が中心である。需要者の中心は、自己利用目的の製造業を営む法人である。中規模工場等が建ち並ぶ工業地域であるが、駅に近く周辺には住宅地域が形成されている。工業地域としては幹線道路へのアクセスがやや悪いが、工業地は希少であることも影響し、需要は安定的に推移している。なお、工業地の利用目的や取引規模はばらつきが大きく、中心となる価格帯をつかむことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中小工場のほかに共同住宅も見られる工業地域で、自己使用の工場や事業所等を中心とする。また、賃貸用工場等の不動産をほとんど見出せず、賃貸需要も少なく、賃貸市場が未成熟であるため収益還元法の適用を断念した。よって、土地取引も自用目的のものが多い現状を勘案し、実際の取引価格から求めた実証的かつ客観的な比準価格を標準とし、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 阪神間の工業地域は交通利便性の良さから需要が堅調で、川西市内北部では近年大型物流施設の開業、開発が見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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