2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 川西市 久代１丁目９８番１
兵庫県 川西市久代１丁目９８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市久代１丁目９８番１の公示地価
標準地の公示地価
118,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市久代１丁目９８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西9-1
所在及び地番
兵庫県 川西市久代１丁目９８番１
住居表示
久代１－６－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
118,000(円/m²)
地積(m²)
628(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小工場、作業所、農地等が混在する工業地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北伊丹、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小工場が建ち並ぶ工業地域であるが、周辺には畑等も一部散見される。地域要因には特に変動はなく今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏、すなわち対象不動産が属する市場は川西市を中心として、周辺都市に及ぶ中小工業地の範囲である。中心となる需要者の属性は同一需給圏に地縁性を有する地元の工業系事業者等と認められる。最寄駅や伊丹空港に比較的近く利便性は良好で地価は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、規模・立地等において個別性が強く、収斂した水準を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
両試算価格の間には開差が認められる。収益価格は土地の経済価値に即応した賃料を得られない等の理由により低位に求められたものと思料する。近隣地域は自社工場を中心としてほぼ自用であり、比準価格をベースに市場価格は成立している。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地を規準とした価格との均衡性にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 阪神間内陸部工業地は比較的実需が堅調である。 |
| 地域要因 | 周辺一帯まとまりをもった中小工業地であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工場、作業所、農地等が混在する工業地域にあって、当面は現況を維持するものと予測する。阪神間内陸部の工業地は全般的に需要が堅調であり、今後も地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市を中心に周辺市を含む阪神間の工業地域である。主たる需要者は、消費地及び高速道路ＩＣ等への接近性を重視する地場の工場・倉庫等の事業者が中心である。旺盛な物流用地需要を背景に、阪神間の工業地に対する需要は強く、当該地域は高速道路ＩＣや空港への接近性も良好であることから、地価は上昇基調で推移している。取引価格は規模・業態等により様々であり、取引数も少ないため中心価格帯の把握は困難であった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小工場、作業所、農地等が混在する工業地域にあって、自用目的での取引が中心であり、地価に見合った賃料水準や投資対象としての利回り等が形成し得ていないため、収益価格は低位に求められた。よって、広域的に多数の規範性のある工業地の取引事例を収集・選択し得た実証的な比準価格を標準に、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 旺盛な物流需要を背景として、阪神間内陸部の工業地は全般的に需要は堅調である。但し、金利や建築費の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 中小工場、作業所、農地等が混在する工業地域にあって、高速道路ＩＣや空港への接近性は良好で、需要は底堅く、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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