2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 川西市 小花１丁目２１７番２
兵庫県 川西市小花１丁目２１７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市小花１丁目２１７番２の公示地価
標準地の公示地価
354,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市小花１丁目２１７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西5-4
所在及び地番
兵庫県 川西市小花１丁目２１７番２
住居表示
小花１－６－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
354,000(円/m²)
地積(m²)
236(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗、事務所ビル等が見られる商業地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川西能勢口、 60m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、現状のまま推移するものと予想する。立地条件に恵まれた駅前の商業地であり、地価は今後も堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市及び近接市町を中心とする阪神間の商業地の範囲である。需要者の中心は、自用あるいは賃貸目的の事業者や投資家等と把握される。川西能勢口駅に近接するエリアであり、希少性が高いため需要は旺盛である。取引の中心となる価格帯は画地規模や立地により個別性が強いため様々となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記の通り比準価格に比べ収益価格は若干低位に試算された。収益価格は、土地の経済価値に相応する賃料水準が形成されていないため低位に求められたものと思料する。比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する商業地の取引事例から求めたものであり、市場における実証的な価格である。よって、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地を規準とした価格との均衡性にも留意しつつ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市中心部の商業地の地価は上昇傾向が続いている。一方、中北部の既存商業地や郊外路線商業地は微増である。 |
| 地域要因 | 川西市中心部駅前の商業地域で、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗、事務所ビル等が見られる駅前の商業地域であり、当面の間、ほぼ現状のまま推移するものと予想する。駅前の好立地条件から、地価水準は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市及び近接市を中心とする概ね阪神間の商業地域である。需要者の中心は、自用や賃貸目的の事業者や投資家等である。阪急川西能勢口駅は、能勢電鉄と共同利用され、川西市のみならず猪名川町の玄関口にもなっており、駅周辺の繁華性は高い。特に駅近接エリアは、希少性が高く需要は堅調であるが、供給は限られている。物件による個別性が強く、取引される規模や価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等において信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、貸店舗・貸事務所等の賃貸物件も見受けられるものの、収益性よりも資産性を重視する需要者も多く、収益性から意思決定する需要者が中心とまでは至っていない。また収益価格は、試算の過程において想定要素を多く含んでいる。よって規範性から、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内商業地では、市中心部の好立地で需要が堅調であるが、市中北部郊外の繁華性の低い地域では、背後住宅地価格の影響を受ける傾向も見られる。 |
| 地域要因 | 川西市の中心駅前に立地する希少性を有する商業地域で、堅調な需要が見られることから、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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