2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 川西市 多田桜木２丁目７番５外
兵庫県 川西市多田桜木２丁目７番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市多田桜木２丁目７番５外の公示地価
標準地の公示地価
152,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市多田桜木２丁目７番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西5-2
所在及び地番
兵庫県 川西市多田桜木２丁目７番５外
住居表示
多田桜木２－２－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
152,000(円/m²)
地積(m²)
512(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗、事務所ビル等が多い路線商業地域
前面道路の状況
東 24m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
多田、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内にあり、中低層の店舗、事務所ビル等が多い路線商業地域であり、今後も同様の繁華性を維持するものと予測する。地価動向は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市及び阪神間の主要幹線沿いの路線商業地域及び駅周辺に位置する近隣商業地域である。需要者の中心は飲食、物販、自動車関連サービスのほか、金融機関や事業所等の法人や商業デベロッパー等である。市内の商業エリアは比較的広い商圏を有しているものの、郊外では高齢化等に伴う人口減少等により、全般に活性化が進んでいない。取引は土地建物総額で２、３億円までの規模が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、規模や立地が同程度の貸室賃料について業態や銘柄、条件によって個別性が強いうえに契約内容の秘匿性が強く、十分な資料の収集に限界があり、適正な賃料水準を把握できたとはいい難い。一方、比準価格は同一需給圏から信頼性のある取引事例を収集して求められている。よって比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 総戸数１１９戸の大型分譲マンション「ジオ川西多田パークサイト」が分譲中。石道地区で大型マルチテナント型物流施設「ＤＰＬ兵庫川西」竣工。 |
| 地域要因 | 高齢化等に伴う人口減少等により、土地利用の活性化は動きが鈍いが、最寄駅から徒歩圏内にあり、足元では日用品等を中心とした需要は安定。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近く、イオンタウン川西にも近く、路線商業地としての集積が増している。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市及び阪神間の幹線道路沿いの路線商業地域及び近隣型の商業地域である。需要者は、川西市及び周辺市町に地縁を有する事業者や全国展開する路線店舗業者等である。物件による個別性が強くまた取引が少ないため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等において信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、賃貸物件も一部見受けられるものの、取引市場においては自用目的の取引も多く、収益性を中心に価格が形成されるまでには至っていない。よって規範性から、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市の人口は微減傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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