2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 川西市 中央町１４３番１外
兵庫県 川西市中央町１４３番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市中央町１４３番１外の公示地価
標準地の公示地価
675,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市中央町１４３番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西5-1
所在及び地番
兵庫県 川西市中央町１４３番１外
住居表示
中央町７－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
675,000(円/m²)
地積(m²)
1,840(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中規模店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
西 32m 県道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川西能勢口 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域であり、今後暫くは現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神間の鉄道各駅周辺の商業地域一帯で、その圏域は広域にわたる。主な需要者は自己所有あるいは賃貸事業目的の法人等が中心となるが、不動産業者等も想定される。ターミナル駅至近の立地条件等から、商業施設、マンション等の事業用地としての需要が堅調に推移していることに対し、物件供給は限定的であり、地価の上昇傾向は持続している。商業地においては物件ごとの個別性が強く、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性が高い複数の事例をもとに試算した比準価格は、近時の市場実態を適切に反映した実証的価格であり、説得力を有すると判断した。一方、収益価格は対象標準地の収益性を反映する理論的な価格であるが、土地・建物投資額に見合う賃料収入を得ることが困難な当該地域の実情を反映しやや低位に求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向にある。市内における土地取引件数はコロナ禍前の水準を超えて推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前に位置する店舗、事務所ビル等の建ち並ぶ商業地域で、当面の間、ほぼ現状のまま推移すると予測される。堅調な需要が見られ、地価水準は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川西市を中心とする神戸市及び阪神間の商業地域である。需要者は、自己利用を検討する事業者や収益物件としての取得を目的とする投資家等が中心となるが、駅前立地のためマンション開発業者も需要者となりうる。阪神間の主要ターミナル駅に近い希少性ゆえに需要は堅調であるが、供給は限定的である。物件の個別性が強く、取引される規模や価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等より信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、店舗・事務所等の賃貸物件も見受けられるが、収益性より資産性を重視する需要者も多く、収益性を軸に意思決定する需要者が中心であるところまではいたっていない。また収益価格は、試算の過程において想定要素を多く含んでいることから、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市の人口は減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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