2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 川西市 錦松台２番９４
兵庫県 川西市錦松台２番９４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市錦松台２番９４の公示地価
標準地の公示地価
64,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市錦松台２番９４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-26
所在及び地番
兵庫県 川西市錦松台２番９４
住居表示
錦松台１２－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
64,500(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川西能勢口、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね成熟した状態にある。地域に特段の影響を与える要因も見られないため、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川西市を中心に隣接市町の一部に及ぶ住宅地域である。能勢電鉄及び阪急宝塚線沿線の住宅のエンドユーザーが需要の中心であり中でも一次取得者層が多い。面的に開発されたニュータウン及びそれを補完する既成住宅地域にあって地価は弱含んでいたが、近年では値頃感から需要者の裾野が広がっており、回復の兆しが見られつつある。需要の中心価格帯は土地で１０００万円以下、新築戸建分譲で２，５００万円程度が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅を標準とする地域であり、居住の快適性や利便性を基に価格が形成される地域である。そのため、収益性から価格を試算する収益還元法の適用を断念したものであるが、その地域性から取引は自用目的のものが支配的である。よって、比準価格の有する規範性は高いものと判断し、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気動向に懸念事項も見られるが、雇用・所得環境の改善が引き続き見られており、これらを反映し、利便性の良い住宅地の需要は総じて堅調である。 |
| 地域要因 | バス圏内に存する住宅地域であるが、居住環境や生活利便性に難はなく、需給は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古い住宅団地の一角で、戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。地域及び需給の状況から、地価は微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川西市市街地中北部の大規模住宅団地を中心とした川西市及び周辺市町の住宅地域である。需要者は同一需給圏に地縁性を有する者を中心とする。対象地域は街路条件等の劣る古い住宅団地であって、高齢化、供給過剰の問題等も恒常化し相対的に需要は弱い。ただ、地価水準の相対的な低さによる需要者層の拡がり等もあって、地価はやや上向き傾向である。中心的価格帯は、土地で１，０００万円程度まで、新築戸建住宅で３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。一方、対象地域は第１種低層住居専用地域に指定された自用の戸建住宅中心の地域であり、地積も小さく、経済合理的な賃貸住宅経営は困難である。よって本件では収益還元法の適用を断念した。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市の人口は微減傾向にある。南部の平坦・駅徒歩圏の住宅地域の需要は相対的に強めであり、中北部の住宅地域も需給の改善傾向が進んでいる。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はない。バス圏の街路条件の劣る住宅地域であり、利便性志向が強まるなか、相対的に需要は弱い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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