2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 川西市 松が丘町１８７番
兵庫県 川西市松が丘町１８７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市松が丘町１８７番の公示地価
標準地の公示地価
91,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市松が丘町１８７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-25
所在及び地番
兵庫県 川西市松が丘町１８７番
住居表示
松が丘町１５－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
91,000(円/m²)
地積(m²)
256(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が区画整然と並ぶ丘陵の住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川西能勢口、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が区画整然と並ぶ丘陵の住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価はやや上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線沿線及び能勢電沿線の住宅地域。宝塚市との市境で、長尾山系丘陵の東向き斜面に位置し、徒歩圏ではないものの、川西能勢口駅から比較的近い。需要者の中心は、周辺あるいは都市部の事業所に通う川西市及び周辺市町の居住者である。建替えや世代交代の時期を迎え、中古戸建住宅は取壊し前提の取引も多く、総額で２，５００万円前後、新築戸建住宅は４，０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等は自己使用の戸建住宅が主で、戸建賃貸住宅は転勤等の特殊な事情に基づくもので、経済的に賃貸事業が成り立つ地域でないため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域で、主たる需要者は近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常である。よって、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向、新設住宅着工戸数は前年度比で増加。キセラ川西地内に新病院となる「川西市立総合医療センタ－」が開院。 |
| 地域要因 | 建築費の上昇や働き方の変化などにより、比較的割安な住環境の良い住宅団地が需要の受け皿となり、地価はやや上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ丘陵の住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。バス圏に立地する住宅地域であるが、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね川西市及び隣接市の丘陵部に位置する住宅地域である。想定される主な需要者は地元に地縁性を有する個人が中心で阪神間への通勤者等が多い。立地的にバスや車を利用する事が多い住宅地域であるが、住環境は概ね良好で需要は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、画地規模により様々であり把握は困難であるが、細分化された新築戸建住宅は４，０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域においては周辺の取引価格を指標に価格判断がなされることが一般的であることから、規範性の高い取引事例により求めた比準価格は説得力を有する。尚、近隣地域は自用の戸建住宅中心の地域で、経済合理的な賃貸住宅の経営は困難であるため、本件では収益還元法の適用を行わなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を適切に反映する比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向にある。キセラ川西周辺の繁華性・利便性が向上し、市北部ではマルチテナント型大型物流施設の開発が相次いでいる。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏域であるが、安定した需要が認められ、地価は若干の上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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