2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 川西市 平野１丁目１２０番１５
兵庫県 川西市平野１丁目１２０番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市平野１丁目１２０番１５の公示地価
標準地の公示地価
72,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市平野１丁目１２０番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-24
所在及び地番
兵庫県 川西市平野１丁目１２０番１５
住居表示
平野１－９－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
72,000(円/m²)
地積(m²)
190(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ比較的閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
多田、 670m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ比較的閑静な住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価はやや上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、能勢電鉄沿線及び川西能勢口駅を始点とするバス路線沿線の住宅地域。需要者の中心は周辺あるいは沿線の事業所に通う川西市内の居住者が多い。一般住宅が建ち並ぶ比較的閑静な住宅地で、利便性に劣る高台の需要は弱く、住宅市場全般の需給改善があるものの、地価動向はやや上昇傾向で推移している。土地は１，５００万円前後、新築戸建住宅の総額は３，０００万円台が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を標準とする住宅地域内に存し賃貸市場の成熟の程度も低く、経済合理的な運営が可能となる賃貸用住宅が建てられないと判断したため、収益還元法の適用を断念した。快適性を重視する住宅地域で、主たる需要者は近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常である。よって、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用して、前年標準地の価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向、新設住宅着工戸数は前年度比で増加。キセラ川西地内に新病院となる「川西市立総合医療センタ－」が開院。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ比較的閑静な住宅地域で、地域要因に変動はないが、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり概ね成熟した状況にある。特段地域要因の変動も見られず、今後も現状のまま推移していくものと思われる。地価水準は上向き傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は能勢電鉄沿線あるいは川西能勢口駅に通じるバス路線を利用する川西中北部の住宅地域。需要者は川西市に地縁性を有する者を中心とする。最寄り駅から徒歩圏にあり、地域西方の国道１７３号沿いに店舗等が見られ、利便性は比較的良好である。道路幅員４ｍの旧来の住宅団地で、需給改善の見られるニュータウンに比して需要は弱いが、値頃感もあり地価は微増傾向。土地は１，５００万程度、新築戸建住宅は３，０００万円台前半が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。一方、対象地域は賃貸市場の成熟していない自用の戸建住宅中心の地域であり、合理的な賃貸住宅経営は困難である。よって本件では収益還元法の適用を断念した。以上より、比準価格を標準とし、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市の人口は微減傾向にある。南部の平坦・駅徒歩圏の住宅地域の需要は相対的に強めであり、中北部の住宅地域も需給の改善傾向が進んでいる。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅の建ち並ぶ駅から徒歩圏の住宅地域。旧来の開発団地で道路幅員が狭く、選好性は高くないが、値頃感より地価は微増傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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