2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 川西市 けやき坂１丁目７番４
兵庫県 川西市けやき坂１丁目７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市けやき坂１丁目７番４の公示地価
標準地の公示地価
57,400円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市けやき坂１丁目７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-22
所在及び地番
兵庫県 川西市けやき坂１丁目７番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
57,400(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川西能勢口、 5,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、地域要因に変動はなく今後も現状のまま推移するものと予測する。相対的割安感から、地価は今後も堅調な動きを継続するものと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川西市北部バス圏の住宅地で、需要者の属性は川西市及び隣接市町に在住する若年サラリーマン層が中心である。緑豊かな郊外にあって住環境は良好であるが、団地内に中・高校や大型店舗がないため選好性が相対的に劣るものの、値頃感から一定の需要が認められ、地価は上昇傾向にある。取引の中心となる価格帯は、土地は１，１００万円台、新築戸建は３，５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅用に開発された第１種低層住居専用地域内の土地であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法は適用しなかった。取引は自用目的が中心で、市場参加者は周辺の取引価格を指標に意思決定を行うことから、実証的な比準価格を標準として上記の通り鑑定評価額を決定した。なお、代表標準地を規準とした価格との均衡性も保たれていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市北部ニュータウンの住宅地需要は全体としては堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 大規模に開発された戸建住宅地域であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、今後当分の間、現状を維持した状態で推移するものと予測する。地価水準は上向き傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川西市中北部エリアで、主として阪急川西能勢口駅からのバス利用圏を中心とする住居系地域一帯と捉えられる。需要者は同一需給圏内の居住者が中心となる。やや利便性に劣る地域であるが住環境は良好であり、地価水準の相対的な低さから堅調な需要が認められ、地価は上向き傾向にある。土地は１，０００万円台前半程度、新築戸建は３，０００万円台半ばまでが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。一方、対象地域は第１種低層住居専用地域に指定された自用の戸建住宅中心の地域であり、また駅距離も有し、合理的な賃貸住宅経営は困難である。よって本件では収益還元法の適用を断念した。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市の人口は微減傾向にある。南部の平坦・駅徒歩圏の住宅地域の需要は相対的に強めであり、中北部の住宅地域も需給の改善傾向が進んでいる。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い居住環境が良好な住宅地域。相対的な価格水準の低さ等より、地価は上向き傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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