2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 川西市 水明台２丁目２番３１
兵庫県 川西市水明台２丁目２番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市水明台２丁目２番３１の公示地価
標準地の公示地価
65,300円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市水明台２丁目２番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-19
所在及び地番
兵庫県 川西市水明台２丁目２番３１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
65,300(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平野、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした郊外の住宅地域にあって、今後も現況の住環境を維持するものと予測する。住環境は比較的良好で需要は底堅く、地価は今後も上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市北部郊外のニュータウンを中心とした住宅地域である。主たる需要者は、川西市及び周辺市の居住者を中心として、外部からの一次取得者層等の転入も散見される。区画整然としており住環境は良好で、周辺には生活利便施設も存することから、需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、土地で１，０００～２，０００万円程度、新築建売住宅では総額３，０００万円台が目安となり、中古住宅の取引も多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域にあって、自用の戸建住宅を標準に開発されており、行政的条件等からも経済合理性のある賃貸住宅の想定が困難であったため、収益還元法の適用を断念した。したがって、収益性よりも居住快適性等が重視される住宅地域にあるため、信頼性のある多数の取引事例を採用した実証的な比準価格を標準とし、周辺標準地との均衡性にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市の人口は微減傾向にあるが、住宅地需要は南部市街地を中心として堅調である。但し、金利や建築費の動向には今後注視が必要である。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした郊外の住宅地域にあって、住環境は比較的良好であり、需要は底堅く、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、当面は現状を維持しつつ推移すると予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川西市におけるニュータウンを中心とする住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であり、一部圏外からの転入も見られる。中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で居住環境は良好。周辺の生活幹線道路沿いには最寄品の販売店もあり、需給バランスを反映して堅調な需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地については１，０００万円台、新築戸建は３，０００万円台が一つの目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する規範性の高い事例から試算しており、市場の実態を反映した価格である。近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり周辺には賃貸戸建住宅も散見されるが、転勤等による特殊な事情を有するものが大半であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないと判断される。収益還元法は適用せず、説得力の高い比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市の人口は微減傾向で高齢化も進展。利便性の高い市南部や整備された住宅団地を中心に需要は堅調であるが、丘陵地等の需要は低迷している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。バス圏の住宅団地ではあるが、需給バランスを反映して、地価は底堅く推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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