2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 川西市 萩原台東２丁目１６９番
兵庫県 川西市萩原台東２丁目１６９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市萩原台東２丁目１６９番の公示地価
標準地の公示地価
99,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市萩原台東２丁目１６９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-17
所在及び地番
兵庫県 川西市萩原台東２丁目１６９番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
99,000(円/m²)
地積(m²)
223(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川西能勢口、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。相対的に利便性が良好なニュータウンで、需要は底堅く、地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線及び能勢電鉄沿線の概ね川西市を中心とする圏域である。需要者は、川西市の居住者や川西市に何らかの地縁を有する者が多くを占めるが、大阪や阪神地区等からの転入者も見られる。市中心部から最も近い大規模住宅団地で、バス便も充実しており相対的に利便性は良好で、住環境にも優れていることから、需要は底堅い。土地は２，０００～２，５００万円程度、新築建売住宅では５，０００万円程度までの物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等において信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、戸建住宅が転勤等の事情により貸家となるケースが若干ある程度で、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法の適用を断念した。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内住宅地では、交通利便性や生活利便性が良好な地域や住環境が良好な大規模住宅団地を中心に需要が底堅いが、傾斜地等に対する需要は弱い。 |
| 地域要因 | 川西市のニュータウンの中では市中心部に近い立地であり、住環境も良好であることから、地価はやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後暫くは現況を維持するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線及び能勢電鉄沿線の住宅地域で、概ね川西市内の圏域である。主な需要者は地縁を有する個人が中心となるが、周辺市域からの転入も認められる。環境良好な大規模住宅団地内にあってバス便も充実しており、通勤通学の便も概ね良好であることから、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。需要の中心価格帯は、土地で２０００万円程度、新築の戸建住宅で４０００万円台が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性が高い複数の事例をもとに試算した比準価格は、近時の市場実態を適切に反映した実証的価格であり、説得力を有すると判断した。尚、対象標準地は自己使用の戸建住宅地域に存し、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用を断念した。従って、周辺地域に存する標準地の価格との均衡に留意の上、比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向にある。市内における土地取引件数はコロナ禍前の水準を超えて推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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