2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 川西市 萩原台東２丁目１６９番
兵庫県 川西市萩原台東２丁目１６９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市萩原台東２丁目１６９番の公示地価
標準地の公示地価
97,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市萩原台東２丁目１６９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-17
所在及び地番
兵庫県 川西市萩原台東２丁目１６９番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
97,000(円/m²)
地積(m²)
223(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川西能勢口、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後も当該環境を維持するものと思われる。郊外住宅地ではあるが、当地域は相対的に利便性が良好であり、地価はやや上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線及び能勢電鉄の沿線で、概ね川西市の圏域。需要者は圏域内居住者のほか、他からの流入も見られる。特に都心接近性等を重視する近年の傾向により、郊外住宅地への需要は一般的に減退しているが、当地域はターミナル駅から遠くなく、バス便も充実しており、通勤通学の便も概ね良好であることから、安定した需要が認められる。土地は総額２０００万円程度、戸建住宅は３０００万円台のものが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用の戸建住宅を主体とする住宅地域で、賃貸物件が存在するとしても転勤等の事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないことから収益還元法の適用を断念した。一方、同一需給圏内で類似の条件を持つ戸建住宅地の取引事例に基づいて試算した比準価格は実証的で、規範性を有する。よって、本件においては、当該市場実態を反映する比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市は高齢化が進展し、利便性の劣る地域への需要は低迷。南部エリアや整備されたニュータウンへの需要は近年好調で、二極化が進行している。 |
| 地域要因 | バス圏に開発された住宅地域で、環境は良好。ニュータウンとしては市中心部に近いため需給は安定し、地価もやや上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後も現況での推移を予測する。川西市の中心部に近く、相対的に利便性良好な立地であり、地価は緩やかな上昇傾向での推移を予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線及び能勢電鉄線の沿線で、概ね川西市の圏域。需要者は、同一需給圏内居住者のほか、外部からの流入も見られる。対象地域は川西市を南北に貫く県道「川西篠山線」の背後にあって川西市中心部にも近く、相対的に利便性良好な立地である。係る要因もあって需要は堅調であり、地価は上昇傾向となっている。土地は総額２，０００～２，５００万円程度、新築戸建住宅は４，０００万円程度のものが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。対象地域は自用の戸建住宅中心の地域であり、経済合理的な賃貸住宅経営は困難な状況にある。よって本件では収益還元法の適用を断念した。以上より、比準価格を標準として、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市の人口は微減傾向にある。南部の平坦・駅徒歩圏の住宅地域の需要は相対的に強めであり、中北部の住宅地域も需給の改善傾向が進んでいる。 |
| 地域要因 | 区画整然とした大規模住宅団地内に存する。川西市のニュータウンの中では川西市中心部に近い立地であり、地価も上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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