2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 川西市 西畦野２丁目５４５番
兵庫県 川西市西畦野２丁目５４５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市西畦野２丁目５４５番の公示地価
標準地の公示地価
54,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市西畦野２丁目５４５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-14
所在及び地番
兵庫県 川西市西畦野２丁目５４５番
住居表示
西畦野２－２５－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
54,500(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
山下、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現況の住環境を概ね維持すると予測する。生活利便性等に劣る当該地域の住宅地需要を踏まえ、地価水準は概ね微増基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、能勢電鉄沿線における概ね川西市北部及び隣接の猪名川町を中心とする住宅地域をその圏域とする。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者がその多くを占め、他所からの流入は比較的少ない。川西市北部郊外に位置し、生活利便性等にやや劣る小規模な戸建住宅が多い住宅地域であるが、住宅需要は底堅く、地価は概ね微増基調で推移する。需要の中心価格帯は、土地で５００万円～１，０００万円程度、新築建売は２，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。自用目的での取引が中心で、また地積が小さく、経済合理性に見合った賃貸経営が可能となる建物の建設が困難であると判断したため、収益還元法の適用は行わなかった。従って、居住の快適性が重視される住宅地域であるため、代表標準地との検討を踏まえつつ、実証的な比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | これまで日銀による異次元の金融緩和等により不動産市況は支えられてきたが、他方で物価上昇や金利先高観による実体経済への影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | 川西市北部の住宅地域にあって、生活利便性等にやや劣るものの需要は底堅く、地価は概ね微増基調で推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市北部の能勢電鉄沿線の住宅地域を中心とする圏域である。需要者は市内居住者や地縁性を有する川西市と周辺市町の居住者で、一次取得者が中心である。小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、その需要は比較的安定傾向にある。土地は５００万円程度、新築戸建住宅は２，５００万円前後が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用目的での取引が優勢で、また標準地の地積及び間口・奥行等の関係から、経済合理的な経営が可能となる賃貸用住宅の建設が困難と判断されるため、収益還元法の適用を断念した。したがって、規範性のある取引事例から求めた実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市の人口は安定的に推移しており、他市との比較で値頃感もあり需要は底堅く、特段大きな要因の変化は見当たらない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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