2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 川西市 鼓が滝２丁目１１番４１
兵庫県 川西市鼓が滝２丁目１１番４１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市鼓が滝２丁目１１番４１の公示地価
標準地の公示地価
52,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市鼓が滝２丁目１１番４１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-12
所在及び地番
兵庫県 川西市鼓が滝２丁目１１番４１
住居表示
鼓が滝２－９－３１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
52,500(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鼓滝、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。最寄駅から急な坂道を経た高台に位置するため需要は弱く、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線及び能勢電鉄沿線の概ね川西市を中心とする圏域である。需要者は、川西市及び周辺市町の居住者がほとんどを占める。昨今、平坦な住宅地が選好される傾向が強まっており、勾配がきつく周辺街路状況も良好とは言い難い地域に対する需要は弱い。土地は１，０００万円程度、新築建売住宅では３，O００万円程度までの物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等において信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、当該標準地は自己使用の戸建住宅を中心とする地域に存し、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法の適用を断念した。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内住宅地需要は、利便性が良好な中心部で堅調、中北部でも良好な住環境と購入しやすい価格帯を兼ね備えた地域等で底堅い需要が見られる。 |
| 地域要因 | 傾斜のきつい高台に位置し、周辺街路状況も良好ではないため、需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶやや勾配のある住宅地域として概ね成熟した状態にある。地域に特段の影響を与える要因も見られないため、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川西市を中心に隣接市町の一部に及ぶ住宅地域である。能勢電鉄及び阪急宝塚線沿線の住宅のエンドユーザーが需要の中心であり中でも一次取得者層が多い。面的に開発されたニュータウンを補完する既成住宅地域で地価は弱含んでいたが、近年では値頃感から需要者の裾野が広がっており、回復の兆しが見られつつある。需要の中心価格帯は土地で１，０００万円前後、新築戸建分譲で２，５００万円程度が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅を標準とする地域であり、居住の快適性や利便性を基に価格が形成される地域である。そのため、収益性から価格を試算する収益還元法の適用を断念したものであるが、その地域性から取引は自用目的のものが支配的である。よって、比準価格の有する規範性は高いものと判断し、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性の良い住宅地の需要は堅調であるが、世界情勢や物価高の影響等、景気動向への懸念も見られ、需給関係を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないが、選好性の弱さから地価は依然として下落傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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