2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 川西市 霞ケ丘１丁目１０番２
兵庫県 川西市霞ケ丘１丁目１０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市霞ケ丘１丁目１０番２の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市霞ケ丘１丁目１０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-7
所在及び地番
兵庫県 川西市霞ケ丘１丁目１０番２
住居表示
霞ケ丘１－２－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、駐車場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川西能勢口、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の一般住宅のほか、駐車場等も混在する住宅地域であり、今後も同様の環境を維持するものと予測する。高い利便性に比して値頃感もあり、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線及び能勢電鉄沿線の概ね川西市を中心とする圏域である。需要者は、圏域内居住者のほか周辺地域からの流入も見られる。地勢は平坦でなくやや勾配があり、近年このような地域は敬遠される傾向にはあるが、ターミナル駅から概ね徒歩圏内という優位な立地条件により、需要は安定している。土地は１５００～２０００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心に、賃貸住宅も散見される地域ではあるが、対象標準地は地積が小さく、経済合理性ある賃貸経営が成り立たないと判断されるため、収益還元法の適用を断念した。よって、本件においては、収益性よりも居住の快適性を重視する近隣地域の特性に基づく市場実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市は高齢化が進展し、利便性の劣る地域への需要は低迷。南部エリアや整備されたニュータウンへの需要は近年好調で、二極化が進行している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の戸建住宅地域で、地勢はやや劣るものの、近傍所在の区画整理地区の影響もあり、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、駐車場等が混在する住宅地域であり、当面の間、現状を維持するものと予測する。勾配のある地域ではあるが、生活利便性が比較的良好なことから、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線・能勢電鉄線及びＪＲ福知山線の沿線で、概ね川西市を中心とする圏域である。需要者は、川西市の居住者のほか周辺市等からの転入者も見られる。市中心駅から概ね徒歩圏の地域で、東側のキセラ川西エリアでは商業施設が充実し、市立総合医療センターが開院する等、生活利便性も良好なことから需要は底堅い。土地は１，５００～２，０００万円程度、新築建売住宅では４，０００万円程度までの物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。一方、標準地周辺では賃貸住宅も見られるが、自用の戸建住宅が取引の中心であり、対象地地積も経済合理的な賃貸住宅の建築には不十分であるため、本件では収益還元法の適用を断念した。従って、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市の人口は微減傾向にある。南部の平坦・駅徒歩圏の住宅地域の需要は相対的に強めであり、中北部の住宅地域も需給の改善傾向が進んでいる。 |
| 地域要因 | 勾配はあるが川西能勢口駅からは徒歩圏の地域で、東側のキセラ川西地区でも繁華性が向上したこともあり、地価はやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
