2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 川西市 緑台２丁目１番４５
兵庫県 川西市緑台２丁目１番４５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市緑台２丁目１番４５の公示地価
標準地の公示地価
80,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市緑台２丁目１番４５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-5
所在及び地番
兵庫県 川西市緑台２丁目１番４５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
80,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平野、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、特段の地域変動要因は見当たらず、今後も現状維持で推移すると予測する。地価については、当面緩やかな上昇傾向を示すと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市、能勢電鉄沿線の住宅地域である。需要者は、地縁性を有するエンドユーザーが中心である。最寄駅へはやや距離を有し、坂道が多いが、住環境が良好であることから堅調な需要が認められる。需要の中心価格帯は、対象標準地と同規模の土地で１，０００万円台半ば程度、新築建売住宅で４，０００万円台前半程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、個人需要者による自用目的での取引が中心である。よって、取引の指標は収益性よりも居住快適性が重視され、さらに対象標準地の行政的条件を勘案すると、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難と判断し、収益還元法の適用は断念した。以上より、現実の不動産市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善等から日本経済は緩やかな回復基調にある。ただし、国際情勢の不確実性や中国経済の減速等今後の動向には注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市北部で能勢電鉄平野駅や沿線駅からバス便の住宅団地内の地域。需要者の中心は、周辺あるいは都市部の事業所に通う川西市及び周辺市町の居住者である。大規模ニュータウンの「多田グリーンハイツ」の地価動向は、物価や建築費の上昇から比較的割安な住環境の良い住宅団地が需要の受け皿となり、地価は上昇傾向。土地あるいは取壊し前提の土地建物で１，０００万円台後半から２，０００万円台前半が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等は戸建住宅が主で、貸家は転勤等の特殊な事情に基づくもので、経済的に賃貸事業が成り立つ地域でないため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域で、主たる需要者は近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常である。よって、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用して、規準価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向も住宅地の地価は川西能勢口駅周辺の利便性良好なエリアのみならず、南部、中北部のいずれも上昇傾向。 |
| 地域要因 | 建築費の上昇や働き方の変化などにより、比較的割安な住環境の良い住宅団地が需要の受け皿となり、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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