2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 川西市 清和台東４丁目２番２９
兵庫県 川西市清和台東４丁目２番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市清和台東４丁目２番２９の公示地価
標準地の公示地価
75,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市清和台東４丁目２番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-3
所在及び地番
兵庫県 川西市清和台東４丁目２番２９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
75,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川西能勢口、 6,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は郊外ニュータウンの戸建住宅地域であり、地域要因に変動はなく今後も現状を維持するものと予想する。最寄駅からバス圏となるが値ごろ感から一定の需要があり、地価は堅調な動きで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市北部に開発された大規模ニュータウンの住宅地である。需要者の中心は阪神間の企業に通勤する若年の一次取得者層が多くを占める。中規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり居住環境は良好なものの、都心への接近性に劣るため地価は相対的に低位となっている。中心となる価格帯は、土地については１５００万円程度、新築建売住宅は４０００万円弱となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺ニュータウンの取引事例を収集・選択し、取引事例比較法を適用して比準価格を査定した。なお、近隣地域は自用目的での取引が中心で経済的に賃貸事業は成り立つ地域ではないため、収益還元法は適用しなかった。居住の快適性が重視される住宅地域であるため実証的な比準価格を標準とし、代表標準地を規準とした価格との均衡性にも留意のうえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市北部ニュータウンは、値ごろ感から比較的需要が回復しており、地価には底堅い動きが覗える。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市北部で川西能勢口駅からバス便の大規模郊外住宅地域。需要者の中心は、周辺あるいは都市部の事業所に通う川西市及び周辺市町の居住者である。バス利用だが、バイパスにより市中心部へのアクセスは良好、川西ＩＣからも比較的近い。比較的割安な住環境の良い住宅団地が需要の受け皿となり、地価は上昇傾向。土地あるいは取壊し前提の土地建物で１，０００万円台後半から２，０００万円前後が需要の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等は戸建住宅が主で、貸家は転勤等の特殊な事情に基づくもので、経済的に賃貸事業が成り立つ地域でないため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域で、主たる需要者は近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常である。よって、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用し、規準価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向も住宅地の地価は川西能勢口駅周辺の利便性良好なエリアのみならず、南部、中北部のいずれも上昇傾向。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、比較的割安な住環境の良い住宅団地が需要の受け皿となり、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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