2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 三木市 志染町広野４丁目３３５番
兵庫県 三木市志染町広野４丁目３３５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 三木市志染町広野４丁目３３５番の公示地価
標準地の公示地価
14,800円/m²
公示地価の推移（兵庫県 三木市志染町広野４丁目３３５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
三木-7
所在及び地番
兵庫県 三木市志染町広野４丁目３３５番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
14,800(円/m²)
地積(m²)
811(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅の中に農地が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
志染、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市街化調整区域に位置する既成住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、今後も現在の居住環境を維持するものと予測する。また、地価水準は、下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね三木市及び隣接市町に位置する市街化調整区域内の既成住宅地域にわたる。当該地域に対する地縁的選好性の強さから、圏外からの転入者は少ない傾向にある。したがって、需要者の中心は、当該地域に地縁等を有する地元居住者等に限定されることがほとんどである。また、少子高齢化等の影響もあり、積極的な土地取引は見られず、取引ごとの個別性も強いため、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
既存の住宅を中心とする市街化調整区域の住宅地域で、貸家需要がなく、公法上の規制により賃貸住宅の想定をすることが困難であるため、収益還元法の適用を断念した。したがって、本件においては、取引市場において実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、上記の手順により決定した鑑定評価額は代表標準地から検討した価格と均衡を得ている。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三木市では、中心市街地を主として地価の上昇傾向が見られるが、周辺地域では、依然として微減傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の既成住宅地域のため、地域要因の変動に乏しく、需要は限定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は市街化調整区域内の既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後もほぼ現状を維持し、需要が限定的であるため地価は若干の下落傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三木市及び隣接市町の市街化調整区域内の住宅地域等と判定した。需要者は圏内の居住者が中心で、市街化調整区域内の公法上の規制等から圏外からの転入者は極めて少ない。圏内における不動産取引は血縁、地縁的選好性等に基づくものに限定される傾向にあり、需給ともに低調に推移している。取引自体が少なく、取引される土地の規模等もまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等では共同住宅等は皆無であり、賃貸市場は形成されているとは言い難いため収益還元法の適用は断念した。圏内では取引自体が少なく、取引事例は地縁的選好性等を反映した自己居住目的のものがほとんどであり、これらの取引事例を採用して求められた比準価格は、市場性を反映した実証的な価格であり、説得力を有するものと認められる。従って本件では、比準価格を採用し、代表標準地価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 三木市の総人口は微減、高齢化率は上昇傾向。取引価格、取引件数ともに概ね横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 当地域は農家住宅の中に農地が見られる市街化調整区域内の既成住宅地域で、特筆すべき地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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