2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 宝塚市 末成町２３５番４
兵庫県 宝塚市末成町２３５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市末成町２３５番４の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市末成町２３５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚9-2
所在及び地番
兵庫県 宝塚市末成町２３５番４
住居表示
末成町３９－２３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
327(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模工場等が建ち並ぶ幹線背後の工業地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小林、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場等が建ち並ぶ幹線背後の工業地域であり、特段の地域変動要因は認められず、今後も現状維持で推移していくと予測される。地価水準は上昇傾向を示すと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市を中心とする阪神間内陸部の中小工業地域である。需要者は、地元事業者が中心である。阪神間における内陸型工業地については物流施設用地としての需要は好調であるが、対象地周辺は工業地としての画地規模が小さく、影響は少ない。一方、周辺には住宅地域が広がっており、将来的には住宅地に用途転換していく可能性も考えられる。取引価格は個別性が強く、取引の中心価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は成約事例に基づく実証的な価格であるが、収益価格は比準価格と比較して低位に試算された。近隣地域は工業地域で、自己利用目的での取引が中心である。工場等の収益物件は散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないと思料する。市場参加者の指標を鑑みるに、収益価格の相対的規範性はやや劣ると判断した。以上より、比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善等から日本経済は緩やかな回復基調にある。ただし、国際情勢の不確実性や中国経済の減速等今後の動向には注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場、作業所等が建ち並ぶ工業地域であり、当面は現状を維持すると予測する。住宅地域に隣接し、将来的な可能性として住宅地域への移行が見込まれる。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市及び周辺市における中小工業地域である。需要者は同一需給圏内の事業者が想定される。幹線道路背後に位置する小規模な工業地域で、交通利便性と消費地との接近性に優れる。画地の規模が小さく物流関連の需要は想定しにくいが、阪神間の堅調な工業地需要に支えられ、当該地域の需要も堅調に推移すると思料する。画地規模や需要者の属性により取引価格にばらつきが見られるため、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する代替性を有する事例から求めており、需要者が重視する市場の実態を反映した説得力の高い価格である。同一需給圏では自用目的の取引が中心であり、賃貸事業が経済的に成立し得る程度に賃貸市場が成熟していないため、収益価格は比準価格より低位に試算された。本件においては比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地を規準とした価格との均衡性にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流関連施設の需要に牽引されて、工業地の需要は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 住宅地域に隣接した小規模な工業地域で、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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