2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 末成町２３５番４
兵庫県 宝塚市末成町２３５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市末成町２３５番４の公示地価
標準地の公示地価
139,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市末成町２３５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚9-2
所在及び地番
兵庫県 宝塚市末成町２３５番４
住居表示
末成町３９－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
139,000(円/m²)
地積(m²)
327(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中小規模工場等が建ち並ぶ幹線背後の工業地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小林、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模工場等が建ち並ぶ幹線背後の工業地域であり、特別工業地区に存することから当面は現状を維持するものと認められる。工業用地の需要の高まりなどから地価水準は概ね上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市を中心とする阪神間内陸部の中小工業地域である。需要者の中心は、地元中小規模の工場事業者がその多くを占める。阪神間における内陸型工業地については物流需要の支えもあり需要は好調であるが、当地域は変化が少なく、地価は上昇基調で推移する。一方で周辺には住宅地域が広がっていることから、将来的には住宅地に用途転換していく可能性も考えられる。なお、取引の中心価格帯は土地の画地条件等により大きく異なるため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小工場等が建ち並ぶ幹線背後の工業地域に存し、自用目的での取引が中心で、広域的に貸し工場等の収益物件は散見されるが、地価に見合った賃料水準や投資対象としての利回り等が形成し得ていないため、収益価格は低位に試算された。市場参加者は現実の不動産の取引市場動向を反映した取引価格を指標として意思決定するため、実証的な比準価格を中心としつつ、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | これまで日銀による異次元の金融緩和等により不動産市況は支えられてきたが、他方で物価上昇や金利先高観による実体経済への影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | 中小規模工場等が建ち並ぶ幹線背後の工業地域で、交通アクセスや労働力の確保等にめぐまれた内陸型工業地の需要は堅調に推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模工場、作業所等が建ち並ぶ工業地域であり、当面は現状を維持すると予測する。住宅地域に隣接し、将来的な可能性として住宅系への移行が見込まれる。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市及び周辺市における中小工業地域である。需要者は同一需給圏内の中小規模の事業者等が中心となる。住宅地域に隣接した小規模工業地域で、幹線道路背後に位置し交通利便性と消費地との接近性に優れる。大型物流施設用地としては利用し難いが、阪神間の堅調な工業地需要に支えられ、当該地域の需要も堅調に推移すると思料する。画地規模や需要者の属性により取引価格にもバラつきが見られるため、需要の中心とな驩ｿ格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する代替性を有する事例にから求めており、需要者が重視する市場の実態を反映した説得力の高い価格である。同一需給圏では自用目的の取引が中心であり、賃貸事業が経済的に成立し得る賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格より低位に試算された。本件においては比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地を規準とした価格との均衡性にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩和的な金融環境も相まって物流施設用地を中心に工業地の需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 住宅地域に隣接した小規模工業地域で、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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