2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 宝塚市 栄町２丁目１番８
兵庫県 宝塚市栄町２丁目１番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市栄町２丁目１番８の公示地価
標準地の公示地価
544,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市栄町２丁目１番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚5-5
所在及び地番
兵庫県 宝塚市栄町２丁目１番８
住居表示
栄町２－２－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
544,000(円/m²)
地積(m²)
960(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 20m 県道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急宝塚、 110m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、宝塚ホテルの移転開業により周辺の繁華性が向上し、地価動向は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市及び阪神間の駅周辺の商業地域である。需要者の中心はホテル、サービス、飲食、物販店舗のほか、金融機関や事業所等の法人や不動産業者、個人事業者等である。収益物件を物色する動き等が需要を下支えしていることに加え、宝塚歌劇の集客回復期待や、宝塚ホテルの移転開業による周辺の繁華性の向上から、地価動向は上昇。規模や事業内容等により中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、規模や立地が同程度の店舗賃料について、業態や銘柄、条件によって個別性が強いうえに契約内容の秘匿性が強く、十分な資料の収集に限界があり、適正な賃料水準を把握できたとはいい難い。一方、比準価格は同一需給圏から信頼性のある取引事例を収集して求められている。よって比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅前の商業地は安定したテナント需要で堅調に推移。駅周辺の商業地は売り物件少なくマンション用地の需要も根強い。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、宝塚ホテルの移転開業により周辺の繁華性の向上と稀少性から地価は上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域にあって、現在の商的環境を維持するものと予測する。主要駅至近にあって繁華性や稀少性が高く需要は堅調で、地価は今後も上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市を中心として、広くは阪神間の繁華性の高い商業地域をその圏域とする。需要者はホテル・飲食・物販等の各種事業者や金融機関、不動産業者等様々である。市内主要駅至近の通行量の多い繁華性の高い商業地域にあって、稀少性も認められるため、需要は底堅く、地価は上昇基調にある。商業地の取引自体が少なく、価格は規模や画地条件等によって様々であるため、需要の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅至近の中高層の店舗事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域にあって、近隣地域内において賃貸物件も多く見受けられるが、地価に見合った賃料水準や投資対象としての利回り等が形成し得ていないため、収益価格はやや低位に求められた。よって、広域的に多数の信頼性のある取引事例を収集し得た実証的な比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の商業地需要は駅前や幹線道路沿いを中心に全般的に堅調である。但し、金利や建築費の動向には今後注視が必要である。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、駅至近の高い繁華性や稀少性から需要は底堅く、地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
