2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 中野町５０番
兵庫県 宝塚市中野町５０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市中野町５０番の公示地価
標準地の公示地価
215,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市中野町５０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚5-4
所在及び地番
兵庫県 宝塚市中野町５０番
住居表示
中野町４－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
215,000(円/m²)
地積(m²)
472(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小林、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大型スーパの周りに近隣型店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅にも比較的近い商業地域であり、地域要因に大きな変動はなく、比較的落ち着いた需給関係から地価は概ね安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市及び周辺隣接市にあって、主に鉄道駅周辺に形成されている近隣型の商業地域が中心である。店舗用地取得を考える事業者が需要の中心であるが、大型商業施設への顧客流出等で従来型の商業地に対する土地需要はあまり高くなく、住宅系用途への転換も見据えた価格形成がなされているものと考えられる。商業地の取引自体が少なく、画地規模や取引目的等によって取引価格にもバラつきが見られるため、需要の中心となる価格帯は判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は中低層店舗、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣型商業地域内に存する。そのため収益性を反映した収益価格は十分に考慮すべきであるが、想定要素が多数介在する等の面で規範性にやや劣る。一方で比準価格は要因の類似性が認められる商業地の取引事例より求めた価格であり、市場性を反映した実証的な価格であると認められる。以上より本件では、比準価格を重視し収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 稀少性の高い商業地の取引市場は活況の様相を呈する反面、旧来型の商店街等では衰退傾向が見られ、地価は引き続き二極化の傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 集客力のある大型商業施設への顧客流出もあり、既存店舗街等の小規模な土地の需要は、住宅系用途への転換を内包したv増に留まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中低層の店舗兼共同住宅、低層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ鉄道駅に近い商業地域であり、概ね成熟した状態にある。当面は現状を維持しつつ、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市及び周辺市における鉄道駅周辺の商業地域である。需要者は同一需給圏に地縁性を有する法人事業者等が中心となる。鉄道駅近郊の住宅地域を商業背後地とする立地であるが、近年は周辺の大型商業施設に顧客を吸引される傾向にある。店舗需要に加え住宅需要も見込まれる地域である。商業地は取引件数が限定的であり、画地規模や需要者の属性により取引価格にもバラつきが見られるため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する規範性の高い事例にから求めており、市場の実態を反映した説得力の高い価格である。収益価格は比準価格より低位に試算されたが、試算に当たって建物の配置、規模等の想定要素が多く介在することから、収益価格の規範性はやや劣ると判断した。よって比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地を規準とした価格との均衡性にも留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市内の商業地は、鉄道駅周辺等の立地条件に優れる大規模を中心に需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。旧来からの商業地域であり、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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