2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 川面５丁目１００番
兵庫県 宝塚市川面５丁目１００番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市川面５丁目１００番の公示地価
標準地の公示地価
230,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市川面５丁目１００番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-47
所在及び地番
兵庫県 宝塚市川面５丁目１００番
住居表示
川面５－９－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
230,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い駅背後の住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宝塚、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い駅に近い住宅地域であり、当面の間、同様の環境を維持するものと予測する。堅調な需要を背景に、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ福知山線、阪急宝塚線及び今津線沿線の住宅地域で、概ね宝塚市の圏域である。需要者は、圏域内居住者が中心である。近隣地域はネームバリューのある「宝塚」駅に近く、利便性に優れるだけでなく、落ち着いた環境を保持しており、新規供給は少ないものの、潜在的需要は極めて強いと言える。土地は総額で３０００万円前後、新築戸建住宅は５０００万円台以上の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域には共同住宅も散見されるが、近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域で、自用目的の取引が中心である。よって、経済合理的な賃貸住宅の建築は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。一方、類似地域において信頼性のある取引事例を採用して試算した比準価格は説得性が高いものと認められる。よって、本件では比準価格を標準とし、代表標準地の価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向。利便性の優れる住宅地の需要は堅調であるが、郊外の需要は振るわず、二極化傾向が進行している。 |
| 地域要因 | ＪＲ宝塚駅に近く、利便性に優れる戸建住宅地域。地域要因に大きな変化はないが、根強い需要に基づいて、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域であり、今後当分の間は概ね現状を維持した状態で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として宝塚市内の住居系地域一帯と捉えられる。需要者は同一需給圏内の居住者が中心となるものと考えられる。鉄道駅に近く利便性に優れた住宅地域であり、底堅い住宅需要が認められることから地価は強含みで推移していると思料する。土地は２，０００～３，０００万円台、新築戸建は４，０００～５，０００万円台の価格帯が需要の中心とみられるが、規模により総額にはばらつきが認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例により求められており、不動産の市場性を反映する価格として実証性及び規範性は高く、十分な説得力を有するものと判断する。なお、対象標準地は地積が小さく、経済合理性に見合った賃貸経営が可能となる建物の建設が困難と判断し、収益還元法の適用を断念した。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口等は微減傾向で推移している。市街部における住宅地需要は全体的に概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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