2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 宝塚市 逆瀬川２丁目１３６番２
兵庫県 宝塚市逆瀬川２丁目１３６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市逆瀬川２丁目１３６番２の公示地価
標準地の公示地価
233,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市逆瀬川２丁目１３６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-46
所在及び地番
兵庫県 宝塚市逆瀬川２丁目１３６番２
住居表示
逆瀬川２－１０－４１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
233,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逆瀬川、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後も概ね同様の環境を維持するものと予測する。人気の沿線で旺盛な需要が存し、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急今津線の沿線で、概ね宝塚市及び隣接市を含む圏域である。需要者は、圏域内居住者が多数を占めるほか、周辺地域からの流入も認められる。最寄駅から徒歩圏内にあり、利便性と良好な居住環境を兼ね備えた住宅地域である。人気の沿線ということもあり、住宅需要は極めて堅調である。土地は標準地と同等の規模では総額４０００万円台が需要の中心となるが、新築戸建住宅は、土地を小分割して総額５０００万円台程度のものが見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした住宅地域で、一部賃貸マンション等も見られるが、取引は自用目的のものが中心である。よって、収益性を基準に地価形成される状況にないため、収益還元法の適用は断念した。一方、同一需給圏内における取引事例に基づく比準価格は説得性が高いものと認められる。以上を踏まえ、近時の市場実態を反映する比準価格を標準に、代表標準地の価格との検証も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向。接近条件や生活利便性の優れる住宅地はもちろんのこと、環境良好な郊外住宅地も近年需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、需要は旺盛。地域要因に変動はないが、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急今津線及び宝塚線沿線の住宅地域である。需要者の中心は宝塚市内の居住者や地縁者である。中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、利便性も良好であることから需要は堅調に推移している。需要の中心価格帯は、標準地と同規模の土地で４，５００万円程度、新築建売住宅は細分化傾向もあり総額５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用の中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域でないため、収益還元法の適用を断念した。主な需要者は、自己居住目的の個人で、近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常であるため、取引事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口は安定的に推移しており、一部の山手地域や郊外部を除いて需要は底堅く、特段大きな要因の変化は見当たらない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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