2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 宝塚市 野上３丁目３４４番１４
兵庫県 宝塚市野上３丁目３４４番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市野上３丁目３４４番１４の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市野上３丁目３４４番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-44
所在及び地番
兵庫県 宝塚市野上３丁目３４４番１４
住居表示
野上３－１４－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅を中心とする住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逆瀬川、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ福知山線、阪急今津線及び阪急宝塚線沿線の住宅地域。需要者の中心は周辺あるいは沿線の事業所に通う宝塚市や西宮市の居住者が多い。六甲山の東端山麓部で、河川改修された逆瀬川の扇状地に、中規模一般住宅が建ち並ぶ住環境の良い住宅地域で、地勢が平坦なエリアの地価は上昇傾向で推移している。土地は２，５００～４，０００万円、新築戸建住宅の総額は５，０００～６，０００万円台が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等は自己使用の戸建住宅が主で、自用の戸建住宅が選好される当該地域においては賃貸住宅の競争力が弱く、経済合理性のある賃貸経営が困難と判断されるため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域で、主たる需要者は近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常である。よって、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用して、規準価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向も住宅地の地価は駅近等の利便性の高い地域や住環境の良好な地域では上昇傾向。バス圏でも上向きの気配。農村集落は下落で推移。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住環境の良い住宅地域で、地勢が平坦なエリアの地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心とする住宅地域にあって、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。良好な住環境から需要は堅調で、地価は今後も上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市を圏域とし、概ね阪急今津線・宝塚線及びＪＲ福知山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、市内居住者がその多くを占め、外部からの転入も見られる。最寄駅から若干の距離を有するものの、住環境は良好であり、需要は底堅く、地価は上昇基調にある。需要の中心価格帯は土地で３，０００万円前後、新築建売住宅で５，０００～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模一般住宅を中心とする住宅地域にあって、自用目的の取引が中心であり、経済合理性から賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域等の取引事例を採用しており、実証的な価格として規範性が高い。よって、居住の快適性等が重視される住宅地域であるため、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口は微減傾向にあるが、住宅地需要は市街地を中心として堅調である。但し、金利や建築費の動向には今後注視が必要である。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅を中心とする住宅地域にあって、良好な住環境から需要は堅調で、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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