2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 中州２丁目３３６番２５８
兵庫県 宝塚市中州２丁目３３６番２５８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市中州２丁目３３６番２５８の公示地価
標準地の公示地価
248,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市中州２丁目３３６番２５８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-40
所在及び地番
兵庫県 宝塚市中州２丁目３３６番２５８
住居表示
中州２－３－３２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
248,000(円/m²)
地積(m²)
365(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逆瀬川、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域に格別の影響を与える要因も見当たらないため当面の間、現状の住環境を維持していくものと予測し、地価も堅調に上昇していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市内及び隣接市にあって、阪急今津線・宝塚線及びＪＲ福知山線沿線に広がる住宅地域である。需要者は富裕者層が中心であり、良好な住環境と利便性が相まって周辺都市からの流入も見られる等需要は根強い。また物件の供給数が少ないため、稀少性を背景とした高値の取引も散見される。取引の中心となる価格帯は規模によりバラツキが見られるが、土地のみで総額８，０００万円～９，０００万円程度が目安と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅を中心とする地域で、そのため取引は自用目的が大半であり、居住の快適性や利便性を重視した価格が形成される地域と考えられる。また法令上の制限等から土地の高度利用が計り難く、収益価格はやや低位に試算された。このような地域傾向から、市場性を反映した比準価格は客観性を持った実証的な価格と認められるため、本件では比準価格を標準に収益価格は参考とし、更に前年価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性の良い住宅地の需要は堅調であるが、世界情勢や物価高の影響等、景気動向への懸念も見られ、需給関係を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 閑静な住環境と利便性の良さを持った稀少性の高い住宅地域で、安定した需要を背景に地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は市内でも名声の高い住宅地域であり、当面は現状を維持しつつ安定的に推移すると予測する。地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市及び周辺市におけるＪＲ福知山線、阪急宝塚本線及び同今津線沿線の住宅地域である。需要者は高所得者層、富裕者層を中心に同一需給圏内の居住者が多く、鉄道駅徒歩圏の希少性と良好な居住環境もあって近隣都市からの転入も見られる。住宅需要は堅調に推移し地価も上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は画地規模等により様々であり把握は困難であるが、対象標準地と同規模の土地で９，０００万円程度が一つの目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する規範性の高い事例にから求めており、市場の実態を反映した説得力の高い価格である。第１種低層住居専用地域に存するため土地の高度利用を図り難く、収益価格は比準価格より低位に試算された。同一需給圏では自用目的の取引が中心であり、居住の快適性・利便性を重視した価格形成が行われると判断される。本件では比準価格を標準に、収益価格は参考に留めて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口は微減傾向にあるが、緩和的な金融環境も相まって利便性の高い住宅地を中心に需要は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。古くからの閑静な住宅地域であり、引き続き底堅い需給が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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