2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 宝塚市 花屋敷つつじガ丘２３番１
兵庫県 宝塚市花屋敷つつじガ丘２３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市花屋敷つつじガ丘２３番１の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市花屋敷つつじガ丘２３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-27
所在及び地番
兵庫県 宝塚市花屋敷つつじガ丘２３番１
住居表示
花屋敷つつじガ丘１－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
北東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
雲雀丘花屋敷、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模以上の一般住宅が多い高台の住宅地域で、今後も現況の住環境を維持すると思われる。地域に特段の影響を与える要因も見られないため、今後も当面の間は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市及び隣接市の山手を中心とする住宅地域である。需要者の中心は宝塚市居住者が中心で周辺市域からの流入も一部見られる。駅から距離のある山手の住宅地ではあるが、一定の需要は有る。市場の中心価格帯は、土地は２，０００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円台後半～５，０００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。対象地は第１種低層住居専用地域に指定された自用の戸建住宅中心の地域で法令上の形態制限もあり、経済合理的な賃貸住宅の経営は困難である。よって本件では収益還元法の適用を行わなかった。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口はやや減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模以上の一般住宅が多い高台の住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持すると予測する。山手で不便さはあるが、住環境は良好なため一定の需要が認められ、地価は緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ福知山線及び阪急宝塚線沿線を中心とする宝塚市及び川西市の山手の住宅地域である。主たる需要者は宝塚市及び川西市の居住者等を中心に、外部からの転入も散見される。駅からやや距離を有し、勾配が多い等の山手の不便さは否めないが、閑静で良好な住環境から一定の需要が認められ、地価は若干の上昇基調にある。取引の中心価格帯は、土地で２，０００万円前後、新築戸建住宅で４，０００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模以上の一般住宅が多い高台の住宅地域であり、自用の戸建住宅が殆どで、賃貸需要に乏しく経済合理的な経営が成り立たない地域であることから、収益還元法の適用を断念した。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域等の取引事例を採用しており、実証的な価格として規範性が高い。よって、居住の快適性等が重視される住宅地域であるため、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口は微減傾向にあるが、住宅地需要は市街地を中心として堅調である。但し、金利や建築費の動向には今後注視が必要である。 |
| 地域要因 | 中規模以上の一般住宅が多い高台の住宅地域にあって、勾配等が急であるが、住環境は良好であり、地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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