2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 宝塚市 小浜２丁目５番７５
兵庫県 宝塚市小浜２丁目５番７５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市小浜２丁目５番７５の公示地価
標準地の公示地価
164,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市小浜２丁目５番７５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-26
所在及び地番
兵庫県 宝塚市小浜２丁目５番７５
住居表示
小浜２－１－８４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
164,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逆瀬川、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急線及びＪＲ福知山線沿線の住宅地域で、概ね宝塚市内の圏域である。主な需要者は地縁を有する個人が中心となるが、周辺市域からの転入も認められる。最寄り駅からやや離れており利便性は劣るものの、区画整然とした住宅地域で居住環境は比較的良好であり、地価は上昇傾向となっている。需要の中心価格帯は、土地で総額１５００～２０００万円程度、新築の戸建住宅で４０００万円台が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性が高い複数の事例をもとに試算した比準価格は、近時の市場実態を適切に反映した実証的価格である。需要者は取引水準を指標に意思決定するのが通常であり、比準価格は説得力を有すると判断した。尚、対象標準地は地積が小さいことから経済合理性ある賃貸経営が成り立たないと判断されるため、収益還元法の適用を断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向にある。土地取引件数は２０２２年以降上昇傾向が続いており、直近の新設住宅着工戸数は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、当面は現状を維持しつつ推移すると予測する。地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市及び周辺市におけるＪＲ福知山線、阪急宝塚線及び同今津線沿線に存する住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者を中心に、一部圏外からの転入者も見られる。鉄道駅との接近性にはやや劣るが、平地部に近年開発された住宅地域であり、底堅い需要が見込まれる。需要の中心となる価格帯は対象標準地と同規模の土地で１，５００万円～２，０００万円程度、新築戸建は３，０００万円台～４、０００万円前半が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する規範性の高い事例から試算しており、市場の実態を反映した価格である。近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、画地規模も小さく、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないと判断されることから収益還元法は適用しなかった。説得力の高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口は微減傾向にあるが、利便性の高い駅徒歩圏を中心に住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。平地部の住宅地域であり、地価は底堅く推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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