2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 宝塚市 月見山１丁目７６６番４９１
兵庫県 宝塚市月見山１丁目７６６番４９１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市月見山１丁目７６６番４９１の公示地価
標準地の公示地価
84,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市月見山１丁目７６６番４９１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-25
所在及び地番
兵庫県 宝塚市月見山１丁目７６６番４９１
住居表示
月見山１－１０－３５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
84,500(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急宝塚、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、特段の地域変動要因は見当たらず、今後も現状維持で推移すると予測する。地価については、当面緩やかな上昇傾向を示すと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宝塚市南西部及びその周辺、阪急今津線及び宝塚線、ＪＲ福知山線の各沿線の山手の住宅地域である。需要者は、宝塚市に居住するエンドユーザーを中心に、周辺市域からの転入も見られる。最寄駅へやや距離を有する高台の住宅地域であるが、需要は底堅く推移している。需要の中心価格帯は、対象標準地と同規模の土地で２，０００万円前後、新築建売住宅で４，０００万円台半ば程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、個人需要者による自用目的での取引が中心である。よって、取引の指標は収益性よりも居住快適性が重視され、さらに対象標準地の行政的条件を勘案すると、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難と判断し、収益還元法の適用は断念した。以上より、現実の不動産市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善等から日本経済は緩やかな回復基調にある。ただし、国際情勢の不確実性や中国経済の減速等今後の動向には注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価は上昇が落ち着きつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間のＪＲ福知山線、阪急宝塚線及び今津線沿線の住宅地域。需要者の中心は宝塚市及び西宮市のほか、阪神間の居住者である。近隣地域は昭和４０年代に六甲山系の丘陵地に開発された、武庫川に向かって北東に下がる急傾斜の住宅団地である。建築物省エネ法及び建築基準法の改正に伴う駆け込み需要の反動等もあり、地価の上昇が落ち着きつつある。需要の中心は土地で２，０００万円前後、中古戸建住宅で総額２，０００～３，０００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
第１種低層住居専用地域の戸建住宅用に開発された住宅団地内にある画地で、大半が自己使用であり、近隣地域等に賃貸住宅がほとんど存在せず、賃貸需要が想定できないため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域で、主たる需要者は近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常である。よって、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向も住宅地の地価は駅近等の利便性の高い地域や住環境の良好な地域では上昇傾向。バス圏でも上向きの気配。農村集落は下落で推移。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域で、建築物省エネ法及び建築基準法の改正に伴う駆け込み需要の反動等もあり、地価の上昇が落ち着きつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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