2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 伊孑志２丁目２２１番６
兵庫県 宝塚市伊孑志２丁目２２１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市伊孑志２丁目２２１番６の公示地価
標準地の公示地価
194,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市伊孑志２丁目２２１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-18
所在及び地番
兵庫県 宝塚市伊孑志２丁目２２１番６
住居表示
伊孑志２－７－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
194,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逆瀬川、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が見られる利便性が良好な住宅地域であり、今後暫くは現状のまま推移するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に阪急今津線沿線の住宅地域で、概ね宝塚市の圏域と判断される。想定される主な需要者層は宝塚市及び周辺市居住の一次取得者層が中心となる。当該地域は良好な居住環境を有し、また最寄駅から徒歩圏にある立地条件等から、需要は堅調で地価は緩やかな上昇傾向が続いている。市場の中心価格帯は土地で２，０００万円前後、新築戸建住宅で４５００～５０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅が多い住宅地域で、取引は自己居住目的が中心である。需要者は市場の取引価格を価格決定の指標にする地域と認められ、比準価格の規範性は高い。尚、画地規模等から経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅が建てられないと判断されるため、収益還元法の適用は断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映する比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向にある。直近の土地取引件数及び新設住宅着工戸数は減少傾向にあるが、近年は衛星住宅都市としての性格を強めてきている。 |
| 地域要因 | 利便性に優れた住宅地で、実需を中心に堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心にアパート等も見られる既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後も地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として宝塚市内における阪急今津線及び阪急宝塚線沿線の住宅地域の圏域である。需要者の中心は宝塚市の居住者が多数を占め、圏外からの流入も見られる。駅徒歩圏内の中小規模の戸建住宅が多い既成住宅地域であり、利便性や居住環境が概ね良好であること等から地価は上昇傾向である。土地は２，０００万円程度、新築の戸建住宅は総額４，５００万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法については、同一需給圏内において多数の信頼性のある取引事例を収集し、比準価格は適切に各要因の比較を行った。収益還元法については、標準地の画地規模では自己利用目的での取引が殆どで、説得力を有する賃貸事例の収集に限界があり、また賃貸経営上合理性を有する収益用の建物想定が困難であるため適用を断念した。よって、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、代表標準地との比較検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口はやや減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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