2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 宝塚市 大成町２５番１３
兵庫県 宝塚市大成町２５番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市大成町２５番１３の公示地価
標準地の公示地価
161,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市大成町２５番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-16
所在及び地番
兵庫県 宝塚市大成町２５番１３
住居表示
大成町１－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
161,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小林、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域で、今後当分の間は概ね現状を維持した状態で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として宝塚市内の住居系地域一帯と捉えられる。需要者は同一需給圏内の居住者が中心となるものと考えられる。中小規模の一般住宅を中心とした住宅地域で日常利便性が比較的良好であること等から根強い住宅需要が認められ、地価は上昇傾向で推移していると思料する。土地は１，５００～２，０００万円程度、新築戸建は４，０００万円前後の価格帯が需要の中心とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例により求められており、不動産の市場性を反映する価格として実証性及び規範性は高く、十分な説得力を有するものと判断する。なお、対象標準地の地積が小さく、経済合理性に見合った賃貸経営が可能となる建物の建設が困難であると判断し、収益還元法の適用を断念した。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口は微減傾向で推移しているが、市内の住宅地需要は全体的に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域にあって、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。駅徒歩圏等の良好な利便性から地縁者層を中心に需要は底堅く、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市を圏域とし、概ね阪急今津線沿線東側を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、市内居住者の内、地縁者等がその多くを占め、外部からの転入はあまり見られない。最寄駅から徒歩圏内に位置する平坦な住宅地であり、生活利便性に恵まれていることから、需要は堅調で、地価は上昇基調で推移している。需要の中心価格帯は、土地で１，０００万円台後半、新築建売住宅で４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域にあって、周辺には賃貸住宅等も見られるものの、地積等から経済合理性のある賃貸住宅の想定がなし得なかったため、収益還元法の適用を断念した。したがって、収益性よりも居住快適性等が重視される住宅地域にあるため、信頼性のある多数の取引事例を採用した実証的な比準価格を標準とし、周辺標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口は微減傾向にあるが、住宅地需要は市街地を中心として堅調である。但し、金利や建築費の動向には今後注視が必要である。 |
| 地域要因 | 中小規模戸建住宅が多い既成住宅地域にあって、良好な利便性から地縁者を中心に需要は底堅く、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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