2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 宝塚市 口谷東１丁目３２番４外
兵庫県 宝塚市口谷東１丁目３２番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市口谷東１丁目３２番４外の公示地価
標準地の公示地価
163,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市口谷東１丁目３２番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-11
所在及び地番
兵庫県 宝塚市口谷東１丁目３２番４外
住居表示
口谷東１－３－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
163,000(円/m²)
地積(m²)
96(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
山本、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変更はなく、今後とも現状維持のまま推移すると予測する。地価は堅調に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線及びＪＲ福知山線沿線の住宅地域で、概ね宝塚市及び隣接市の圏域である。宝塚市及び周辺市に居住する個人の一次取得者層が、主な需要者層として想定される。利便性はやや劣るものの、小規模住宅に対する安定した需要により地価は堅調である。市場の中心価格帯は土地で総額１，５００万円～２，０００万円台前半、新築戸建住宅で４，０００万円までの物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、居住の快適性や利便性を基に価格が形成される地域である。自用目的での取引が中心となる住宅地域で、また敷地規模も小さいため経済合理的な賃貸経営が可能となる建物の建設が困難と判断し、収益還元法の適用を行わなかった。従って、規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口はやや減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。駅からやや遠いものの、平坦地の人気の高まり等から需要は堅調で、地価は今後若干の上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線及びＪＲ福知山線沿線の住宅地域を中心とする概ね宝塚市及び川西市南部の圏域である。主な需要者は宝塚市内の居住者が中心となり、外部からの一次取得者層等の転入も見られる。駅からやや距離を有しているものの、平坦地における小規模住宅の人気の高まり等から需要は堅調で、地価は若干の上昇基調にある。取引の中心価格帯は土地で１，５００万円～２，０００万円程度、新築建売住宅で３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって、地積等から経済合理性のある賃貸住宅の想定が困難であったため、収益還元法の適用を断念した。したがって、収益性よりも居住快適性等が重視される住宅地域にあるため、信頼性のある多数の取引事例を採用した実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口は微減傾向にあるが、住宅地需要は市街地を中心として堅調である。但し、金利や建築費の動向には今後注視が必要である。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって、平坦地における小規模住宅人気の高まり等から需要は底堅く、地価は若干の上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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