2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 宝塚市 雲雀丘２丁目１６８番
兵庫県 宝塚市雲雀丘２丁目１６８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市雲雀丘２丁目１６８番の公示地価
標準地の公示地価
166,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市雲雀丘２丁目１６８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-10
所在及び地番
兵庫県 宝塚市雲雀丘２丁目１６８番
住居表示
雲雀丘２－９－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
166,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心とする高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
雲雀丘花屋敷、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする高台の閑静な住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価はやや上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線及び併走するＪＲ福知山線沿線の住宅地域。需要者の中心は宝塚市及び川西市居住者のほか、大阪府からの流入もみられる。長尾山系の丘陵地で全体が南に向かって下がる急傾斜地の中腹に開発された閑静な住宅団地で、地元でのブランド力はあるが、近年は傾斜地が敬遠され、地価はやや弱い上昇傾向。需要の中心は土地で３，０００万円前後まで、中古戸建住宅で総額４，０００～５，０００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等は自己使用の戸建住宅が主で、自用の選好性が強く経済的に賃貸事業が成り立つ地域でないため、収益価格は試算しない。居住の快適性を重視する住宅地域で、主たる需要者は近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常である。よって、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向も住宅地の地価は駅近等の利便性の高い地域や住環境の良好な地域では上昇傾向。バス圏でも上向きの気配。農村集落は下落で推移。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とする高台の閑静な住宅地域で、近年は傾斜が敬遠され、地価はやや弱い上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする高台の住宅地域にあって、今後も現環境を維持するものと予測する。勾配が急で街路も狭いが、高台の良好な住環境を有するため、地価は僅かに上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宝塚市及び川西市を圏域とし、概ね阪急宝塚線及びＪＲ福知山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者や地縁者がその多くを占め、外部からの転入も見られる。高台の住宅地域であり、勾配が急な箇所も多いが、山手の閑静で良好な住環境から需給は安定しており、地価は僅かに上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で２，０００万円台後半、新築戸建住宅で総額４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅を中心とする高台の住宅地域にあって、賃貸住宅も見られるものの、第１種低層住居専用地域内に存し、経済合理性から賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域等の取引事例を採用しており、実証的な価格として規範性が高い。よって、居住の快適性等が重視される住宅地域であるため、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口は微減傾向にあるが、住宅地需要は市街地を中心として堅調である。但し、金利や建築費の動向には今後注視が必要である。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とする高台の住宅地域であり、高台の不便性さはあるものの良好な住環境から需給は安定しており、地価は僅かに上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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