2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 光明町１５０番６０
兵庫県 宝塚市光明町１５０番６０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市光明町１５０番６０の公示地価
標準地の公示地価
163,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市光明町１５０番６０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-8
所在及び地番
兵庫県 宝塚市光明町１５０番６０
住居表示
光明町２０－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
163,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小林、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域要因に変動はなく今後も現状のまま推移すると予想する。最寄駅から徒歩圏にあって、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急今津線等の沿線で、主に宝塚市中心部の住宅地である。需要者は当市内及び近隣市町の居住者が中心となっている。最寄駅から徒歩圏の平坦地にあって利便性は高く、一定の需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地で２，５００～３，０００万円程度、新築の戸建住宅は総額４，０００万円後半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
両試算価格の特徴を鑑みるに比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は対象地に収益物件を想定して求めた理論的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地であるため元本と果実の相関関係が希薄となり低位に求められた。市場参加者は周辺の取引価格を目安に意思決定することが通常であるため、信頼性の高い比準価格を標準とし、代表標準地を規準とした価格との均衡性にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市内の住宅地は最寄駅徒歩圏で住環境等に優れた地域を中心に需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の平坦地に位置し、生活利便性も良好な地域で、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神間の阪急今津線、ＪＲ福知山線及び阪急宝塚線沿線の住宅地域。需要者の中心は周辺あるいは沿線の事業所に通う宝塚市内の居住者が多い。中規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地で、近隣地域に目立った変動はないが、全般に住宅需要が良化しており、地価動向は上昇傾向で推移している。土地は２，５００～３，０００万円、新築戸建住宅の総額は４，０００万円台が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲には賃貸マンションも多くみられるものの、背後の住宅地域の影響もあり賃料水準は土地価格に見合わずやや低くなっており、収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格は同一需給圏から信頼性のある取引事例を収集して求められている。よって比準価格を標準とし、収益価格は参考に留めて、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向、新設住宅着工戸数は減少傾向。住宅地の地価は、利便性の高い地域や住環境の良好な地域では上昇傾向が続く。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に変動はないが、地価は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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