2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 宝塚市 安倉北２丁目１９１７番２
兵庫県 宝塚市安倉北２丁目１９１７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市安倉北２丁目１９１７番２の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市安倉北２丁目１９１７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-6
所在及び地番
兵庫県 宝塚市安倉北２丁目１９１７番２
住居表示
安倉北２－１４－２－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 私道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中山寺、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当面の間、現状のまま推移するものと予測する。地価は緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急今津線、同宝塚線、ＪＲ福知山線沿線で、概ね宝塚市を中心とする圏域。需要者の中心は、圏域内に居住する個人で、一次取得者が多い。バス圏で、通勤通学の便はやや劣るものの、値頃感から小規模住宅地への需要は堅調である。よって、地価は緩やかな上昇基調で推移。取引の中心価格帯は土地総額１０００～２０００万円程度、新築戸建住宅は総額３５００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅を主体とする住宅地域であり、標準地の規模等の制約から経済合理性に見合う賃貸住宅の建設想定ができず、収益還元法の適用は断念した。よって、収益性よりも居住の快適性を重視する近隣地域の特性に基づく市場実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向。接近条件や生活利便性の優れる住宅地はもちろんのこと、環境良好な郊外住宅地も近年需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 接近条件はやや劣るが、値頃感から小規模住宅地への需要は堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域に存し、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅から距離を有するが、周辺は生活利便施設も多いため、需要は底堅く、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線・今津線及びＪＲ福知山線沿線の住宅地域を中心とする宝塚市の圏域である。主な需要者は、宝塚市内の居住者が中心となり、外部からの一次取得者層等の転入も散見される。最寄駅からやや距離を有するものの、周辺は生活利便施設に恵まれており、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯は、土地で１，０００万円台半ば程度、新築建売住宅で総額３，５００～４，０００万円程度が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域に存し、周辺には賃貸共同住宅等も見られるものの、地積等から経済合理性のある賃貸住宅の想定が困難であったため、収益還元法の適用を断念した。したがって、収益性よりも居住快適性等が重視される住宅地域にあるため、信頼性のある多数の取引事例を採用した実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口は微減傾向にあるが、住宅地需要は市街地を中心として堅調である。但し、金利や建築費の動向には今後注視が必要である。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域にあって、最寄駅から距離を有するものの、周辺に生活利便施設等は多く需要は堅調で、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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