2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 宝塚市 旭町２丁目５１番１
兵庫県 宝塚市旭町２丁目５１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市旭町２丁目５１番１の公示地価
標準地の公示地価
183,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市旭町２丁目５１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-5
所在及び地番
兵庫県 宝塚市旭町２丁目５１番１
住居表示
旭町２－６－２７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
183,000(円/m²)
地積(m²)
367(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等の中に店舗も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
清荒神、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の一般住宅等の中に店舗も見られる住宅地域であり、今後も現環境を維持するものと予測する。駅徒歩圏で周辺は生活利便施設等も多く、需要は堅調で、地価は今後も上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市及びその周辺市を圏域とし、主に阪急宝塚線及びＪＲ福知山線沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であり、外部からの転入も散見される。最寄駅徒歩圏にあって、周辺において生活利便施設も充実しており、用途の多様性も認められることから、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心価格帯は、規模により様々であるが、細分化された画地で３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
国道背後の一般住宅等の中に店舗も見られる住宅地域にあって、近隣地域周辺においては賃貸共同住宅等も見られるものの、自用の取引が中心で地価に見合った賃料水準が形成されておらず、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は低位に求められた。よって、本件では多数の信頼性の高い取引事例から求められた実証的な比準価格を標準に、収益価格を参考として、代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口は微減傾向にあるが、住宅地需要は市街地を中心として堅調である。但し、金利や建築費の動向には今後注視が必要である。 |
| 地域要因 | 国道背後の一般住宅等の中に店舗も見られる住宅地域にあって、駅徒歩圏で利便性は良好なため、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅と共同住宅が混在する国道背後の住宅地域であり、当面は現状を維持しつつ推移すると予測する。利便性に優れた立地で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市及び周辺市におけるＪＲ福知山線及び阪急宝塚線沿線に存する住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者を中心に、一部圏外からの転入者も見られる。国道背後の平地部に存し住宅需要に加え店舗需要も見込まれ、多様な用途が想定される地域である。需要の中心となる価格帯は、対象標準地と同規模の土地で６，０００万円台後半、細分化傾向があり区画割りした画地では３，０００万円台が一つの目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する規範性の高い事例から求めており、市場の実態を反映した説得力の高い価格である。同一需給圏では賃貸事業が経済的に成立し得る賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格より低位に試算された。本件では比準価格を標準に、収益価格は参考に留めて、代表標準地を規準とした価格との均衡性にも留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口は微減傾向にあるが、利便性の高い駅徒歩圏を中心に住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。平地部の多様な用途が競合する住宅地域であり、引き続き堅調な需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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