2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 宝塚市 武庫山２丁目１３８番７０
兵庫県 宝塚市武庫山２丁目１３８番７０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市武庫山２丁目１３８番７０の公示地価
標準地の公示地価
195,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市武庫山２丁目１３８番７０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-1
所在及び地番
兵庫県 宝塚市武庫山２丁目１３８番７０
住居表示
武庫山２－７－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
195,000(円/m²)
地積(m²)
229(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模以上の一般住宅の多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宝塚南口、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模以上の一般住宅が多い区画の整然とした高台の住宅地域にあり、地域に特段の変更はなく、今後も住宅地域として推移するものと予測する。地価水準は安定的に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急今津線・宝塚線及びＪＲ福知山線沿線で、宝塚市及び周辺市の圏域に存する住宅地である。需要者の中心は宝塚市及び周辺市の居住者が中心と認められる。高台で道路の勾配はあるものの駅徒歩圏に位置した住環境が良好な住宅地域である。土地は画地規模により３，０００～５，０００万円程度に幅があり、新築戸建住宅も敷地規模により総額はさまざまである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅地域で、戸建住宅が稀に賃貸に供される程度であり、賃貸市場が成立していないため収益還元法は適用しなかった。快適性を重視する住宅地域であるため、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、下記代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口はやや減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模以上の一般住宅の多い高台の住宅地域にあって、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。住環境は良好であるものの勾配が多く、地価は僅かに上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市及びその周辺市を圏域とする概ね阪急今津線・宝塚線及びＪＲ福知山線沿線の住宅地域の範囲である。需要者は市内居住者を中心として、外部からの転入も散見される。道路勾配があるなど高台の不便さは否めないものの、閑静で良好な住環境から、需要は安定的であり、地価は僅かに上昇基調で維持している。需要の中心価格帯は、標準地と同規模程度の土地で４，０００万円台半ばであるが、画地規模により総額にばらつきが認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模以上の一般住宅の多い高台ﾌ住宅地域に存し、自用の戸建住宅が殆どで、賃貸需要に乏しく経済合理的な経営が成り立たない地域であることから、収益還元法の適用を断念した。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域等の取引事例を採用しており、実証的な価格として規範性が高い。よって、居住の快適性等が重視される住宅地域であるため、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口は微減傾向にあるが、住宅地需要は市街地を中心として堅調である。但し、金利や建築費の動向には今後注視が必要である。 |
| 地域要因 | 中規模以上の一般住宅の多い高台の住宅地域にあって、高台の不便さはあるものの住環境は良好で、地価は僅かに上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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