2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 伊丹市 東有岡３丁目２１５番１
兵庫県 伊丹市東有岡３丁目２１５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市東有岡３丁目２１５番１の公示地価
標準地の公示地価
123,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市東有岡３丁目２１５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹9-2
所在及び地番
兵庫県 伊丹市東有岡３丁目２１５番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
123,000(円/m²)
地積(m²)
1,515(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伊丹、 640m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫等が建ち並ぶ内陸型工業地域であり、地域に大きな影響を及ぼす要因も存しないため、当分の間は現状の環境のまま推移し、一方で地価は安定的な需給関係に基づき上昇基調を継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はやや広域的で阪神エリアのほか北摂エリアの一部に及ぶ内陸型工業地域である。需要者は自用目的で物流・事業用地の取得等を考える法人が中心であるが、交通インフラの整った画地規模の大きな土地に関しては投資家向け物流センター等の進出も見られ、地価は上昇基調で推移している。買い手の業種・業態や、画地規模等の個別性により取引価格にバラつきが見られるため、需要の中心となる価格帯は判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した実証的な価格であり、主な市場参加者が自用目的の法人と考えられることから、規範性は高いものと判断する。一方、対象地周辺では賃貸用倉庫等も散見されるが、賃貸市場が成熟しているとは言い難く、収益性が直ちに価格に影響を与える地域ではないため、結果として収益価格は低位に試算された。よって本件では収益価格は参考に留め、規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交通アクセスの良い工業適地では、物流関連施設を中心に土地需要が旺盛な状況が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないが、空港・高速道路網へのアクセスも良く、今後は需要増への期待感の高まりもある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、今後とも現状の工業地域として推移していくものと予測する。工業地需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊丹市及び隣接市を中心に、阪神間の工業地域全域にわたる。想定される主な需要者層は、阪神間の事業者等が中心となる。中小規模の工場が多い工業地域で、最寄駅に比較的近く、また大阪国際空港及び幹線道路等へのアクセスが良好で、地価は上昇傾向となっている。工業用地の取引価格は規模等の個別的要因により様々であるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域で、自用目的の取引が中心となっている。需要者は取引水準を重視して価格判断を行うことが一般的であり、比準価格の規範性は高い。一方収益価格は、賃貸市場の熟成度は高くなく、土地価格に見合う賃料を得ることが困難な当該地域の実情を反映し、低位に求められた。従って、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は横ばい乃至微減傾向、高齢化率は上昇傾向にある。増加基調にあった土地取引件数は落ち着きを見せているが概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 中小工場地の需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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