2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 伊丹市 北河原５丁目７０番
兵庫県 伊丹市北河原５丁目７０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市北河原５丁目７０番の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市北河原５丁目７０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹9-1
所在及び地番
兵庫県 伊丹市北河原５丁目７０番
住居表示
北河原５－３－２８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
1,124(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
工場、物流センターが建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
伊丹、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、物流倉庫等が建ち並ぶ工業地域で、今後当分の間は概ね現状を維持した状態で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神間及び北摂の工業地域一帯と捉えられる。需要者の中心は関西圏を拠点とする工場、倉庫等の工業n建物の利用を目的とする事業者等が中心。鉄道駅、高速道路ＩＣ、主要幹線道路等へのアクセスが良好であること等から根強い需要が認められ、地価は強含みで推移していると思われる。画地規模により総額にはばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は把握し難いが、１，０００～２，０００㎡の土地で概ね１～２億円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は信頼性の高い事例により求められた不動産の市場性を反映する価格として実証性及び規範性は高い。収益価格は理論的な価格であるが、工業用途の取引については自用取引が中心で、賃貸市場が未成熟であること等から当該価格の説得力は劣るものと思料する。よって、実証性及び規範性が高く、説得力に優る比準価格を採用し、収益価格は参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊丹市の人口は微減傾向で推移しているが、市内の工業地需要は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、物流センターが建ち並ぶ工業地域にあって、今後も現況を維持するものと予測する。阪神間内陸部の工業地は全般的に需要が堅調であり、今後も地価は引き続き強い上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊丹市を中心とする阪神間及び北摂の工業地域である。主たる需要者は工場、倉庫等の利用を目的とする地場の事業者等が中心となる。阪神間内陸部の工業地は全般的に引き合いが強い中、高速道路ＩＣや主要幹線道路等へのアクセスが良好であること等から需要は旺盛で、地価は上昇基調で推移している。需要の中心となる価格帯は、取引が少なく、取引価格も規模・業態等により様々であり、把握は困難であった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
工場、物流センターが建ち並ぶ工業地域にあって、自用目的での取引が中心であり、地価に見合った賃料水準や投資対象としての利回り等が形成し得ていないため、収益価格は低位に求められた。よって、広域的に多数の規範性のある工業地の取引事例を収集・選択し得た実証的な比準価格を標準に、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 旺盛な物流需要を背景として、阪神間内陸部の工業地は全般的に需要は堅調である。但し、金利や建築費の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 工場、物流センターが建ち並ぶ工業地域にあって、内陸部における工業地は全般的に需要が堅調で、地価は強い上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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