2026年（令和8年）公示地価 兵庫県 伊丹市 中央１丁目４５番
兵庫県 伊丹市中央１丁目４５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市中央１丁目４５番の公示地価
標準地の公示地価
590,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市中央１丁目４５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹5-7
所在及び地番
兵庫県 伊丹市中央１丁目４５番
住居表示
中央１－５－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
590,000(円/m²)
地積(m²)
190(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
西 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急伊丹、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域にあって、現在の商的環境を維持するものと予測する。駅前の稀少性を有することから、地価は今後も上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊丹市及びその周辺市を中心とする繁華性の高い商業地域をその圏域とする。主たる需要者は店舗ビルや店舗兼共同住宅等の建築を企図する不動産事業会社のほか、全国的な企業や個人等まで様々である。繁華性の高い駅前の稀少性等から引き合いは強く、需要は堅調で地価は上昇基調にある。商業地の取引自体が少なく、価格は規模や画地条件等によって様々であるため、需要の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域に存するため、近隣地域内において賃貸物件も多く見受けられるが、地価に見合った賃料水準や投資対象としての利回り等が形成し得ていないため、収益価格はやや低位に求められた。よって、広域的に多数の信頼性のある取引事例を収集し得た実証的な比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊丹市の商業地需要は駅前や幹線道路沿いを中心に全般的に堅調である。但し、金利や建築費の動向には今後注視が必要である。 |
| 地域要因 | 阪急伊丹駅の駅前商業地域に存し、繁華性が高く稀少性も認められるため、需要は堅調で地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中高層の店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域で、概ね成熟した状態にある。当面は現状を維持しつつ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊丹市及び周辺市を中心とする阪神間の鉄道駅周辺に形成された商業地域である。需要者は店舗ビル、店舗兼事務所等の建築を企図する不動産事業者を中心に、分譲マンションデベロッパーも想定される。鉄道駅周辺の商業地は希少性が高く、かつ、多様な用途が競合するため、画地規模や需要者の属性により取引価格にもばらつきが見られる。需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する規範性の高い事例から求めており、市場の実態を反映した説得力の高い価格である。収益価格は比準価格より低位に試算されたが、多くの想定項目を前提として試算しており、収益価格の規範性はやや劣ると判断した。本件では比準価格を中心に収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鉄道駅に近い伊丹市南部を中心に商業地の需要は堅調であるが、旧来からの商店街は一部弱含みである。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。多様な需要が競合する地域であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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